日前，财政部、国度税务总局、住房城乡诞生部发布《对于促进房地产阛阓闲适健康发展关联税收策略的公告》，包括优化住房来往契税策略，明确与取消凡俗住宅和不凡俗住宅圭臬相衔尾的升值税、地盘升值税优惠策略。国度税务总局同期发布公告，裁汰地盘升值税预征率下限。

　　具体来看，契税方面，首套房面积为140频频米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140频频米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于家庭第二套住房，面积为140频频米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140频频米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　升值税方面，取消凡俗住宅和不凡俗住宅圭臬的城市，征税东说念主建造凡俗圭臬住宅出售，升值额未跳跃扣除容颜金额20%的，继续免征地盘升值税。北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消凡俗住宅和不凡俗住宅圭臬的，取消凡俗住宅和不凡俗住宅圭臬后，与寰球其他地区适用长入的个东说念主销售住房升值税策略，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

　　关联珍爱东说念主默示，为让更多的征税东说念主享受到策略红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房讲述交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后讲述交纳契税的，妥贴新发布公告规则的均可按新发布公告本质。

　　在购买新址时住户需交纳的税费主要为契税，而二手房来往在契税的基础上，贸易两边时常还需摊派升值税、个东说念主所得税，部分城市还需要交纳房产税。

　　民生证券研报以为，契税优惠触及的年鸿沟或可达千亿级。合座来看，2023年寰球财政中契税收入5910亿元，为地盘和房地产关联税收中占比最多的分项，其中契税税率较高的四个一线城市2023年契税总收入817亿元。刘俊伶