2013北京秋季房展会9月19日—22日在京举行。本届展会上有500余个国表里样式投入，其中好意思国、加拿大、澳大利亚等国外房产样式就达260多项，高出参展样式总额一半。“投资外侨”、“买房获居留许可证”等仍是巨额国外样式标宣传噱头。各人暗示，国外置业飞腾下，购房者必须保执透露头脑，留心投资风险，比较国内房地产样式而言，国外房产投资偶然大概保证沉静的增值空间。

　　国外置业渐受追捧

　　本次秋季房展会上，国外样式成为了主角。北京房展会国际部总监魏克非说，不少置业需求被限购策略挤出后，中国群众对国外投资外侨的温雅繁盛，国外房产样式不远千里来北京参展，劝诱国东谈主买房投资。

　　此前的房展会上，塞浦路斯曾打出“30万欧元买房送户口”的标语引东谈主关注，而本届博览会上，希腊则宣称“购买25万欧元房产获希腊居留身份”，也成为关注热门。

　　有申报指出，在英国，中国大陆和香港买家的来去量占据了伦敦中枢区房地产阛阓总成交量的7.4%，一手房产阛阓中占据了1/4，以至高于英邦腹地买家。另外，笔据2013年6月好意思国房地产牙东谈主协会发布的最新申报观点：中国买家占境外买家成交总额的12%，较2012年朝上一个百分点，总额约80亿好意思元，成为仅次于加拿大的第二大投资群体。而境外买家在好意思国阛阓的成交总额约682亿好意思元，存量房来去额为1.08万亿好意思元。

　　地产策动干事公司世邦魏理仕近日发布的申报也指出，现在中国国内总体资金相对充裕，但有限的投资渠谈和东谈主民币增值，以及金融危境后国外财富估值相对较低等要素，使得许多中国投资者将眼力投向了国外房地产阛阓。申报预测，中国个东谈主投资者将有1.1万亿元东谈主民币投向国外置业限度。

　　国外购房受限较少

　　分析国外置业“潮起”的原因，业内东谈主士暗示，从外部要素来看，东谈主民币增值、西洋阛阓的复苏等齐对国外投资者带来热烈的利好刺激。以英镑为例，笔据仲量联行发布的申报观点，东谈主民币兑英镑的汇率比较于2005年增值了30%附近，绝顶于在英国买房的房价随之下调30%。“自从2008年次贷危境运行，好意思国房价大幅度跌落，这种趋势并向其他国度扩张，加之欧洲经济不景气，好多东谈主合计购买国外房产是投资抄底的好时机。10年前国外置业是好多东谈主齐不敢念念的事情，如今成为可能。”第一太平戴维斯住宅销售部及国外置业董事刘虹桥暗示。

　　从里面环境看，现在国内房地产阛阓受限购策略影响，房价飞腾较快的一线城市出现了“有购房需求、无购房资历”的情况，同期东谈主民币增值使到手中有千里淀资金的东谈主们但愿通过国外置业来收尾财富的保值增值。国度发改委投资策动所策动员张汉亚在承袭本报记者采访时谈到，“由于西洋房地产阛阓发展熟悉，比较中国来说，如故会愈加沉静一些，而且策略上受到的摈弃较少”。

　　而除了投资标的以外，国外教养、外侨、医疗干事、环境质地、食物安全等齐是许多东谈主选拔国外置业的紧迫要素。

　　投资风险尤须适当

　　国外房产样式“看上去”很好意思好，但投资者尤须严慎，防御一味追捧导致受损。

　　“很难说投资是不是一定有酬谢，因为国外有好多投资热门城市，一是自己发展空间如故沉静；二是屋子亦然有多年房龄的老房，增值空间不大。念念通过投资国外房产收尾财富增值，反而有可能形成资金积压，再加上较高的房产税等其他税费本钱，可能执有一段时分后再脱手发现如故低于买入价了，形成投资赔本。”张汉亚暗示。

　　涉外法律各人辅导，进行国外置业投资时，裁撤汇率风险外，还有3个问题需要弄清：一是购房附带的“永久居住权”不就是绿卡，念念通过购买房产收尾外侨的一定要先弄清对象国的具体策略，以好意思国为例，投资外侨和国外购房莫得宠必有关，外籍东谈主士不错在好意思国投资买住宅，但不可借此条目加入好意思国国籍；二是养房本钱较高；三是信息分散称加大了投资风险，由于不可进行实地造就，缔结条约后，有本领才发现房产的产权不昭彰、房产欠有债务等问题，以至有信誉欠安的房地产经纪公司还会扣押国内买主的定金，以至卷走客户资金的事件也时有发生。