买房时，许多东说念主皆纠结买新址好还是买二手房好，其实，新址和二手房，各有优污点。买新址和买二手房，主要有以下几点永别： 1、交游条款不同，成就商将新址出售给购房者的前提条款是：成就商需要获得五证二书[点赞] 二手房业主出售二手房的前提条款是，获得该房屋的不动产证，而且贷款结清了，房屋才不错上市交游。 2、买房首付、贷款额度不同 新址和二手房的首付比例是相通的，但在内容交游的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。 比如，买100万的新址和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30%。新址的首付款为30万 二手房的首付比例为44万，即［100-80x（1 30%）］。80x（1-30%），暗示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。 3、贷款年限不同 贷款年限受到许多要素的影响，常见的影响要素即是贷款东说念主的年齿。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到截止。比如，25岁的年青东说念主贷款买新址，不错贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只可贷款20年了 4、买房税费不同[滑稽笑] 新址主要需要交纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证技巧的诋毁不同，税费也不相通 ①房产证未满2年的屋子：主如果契税、升值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。 ②房产证满2年的屋子：主如果契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。 ③ 满五独一的屋子：主如果契税、贷款担保费、中介费等主要税费。 比拟之下，新址的税费比二手房低不少。 5、交游主体、历程繁简不同🤑 新址主如果购房者与成就商进行交游，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交游。新址的交游历程相对比较简便，二手房的交游历程则比较复杂。 6、房龄诋毁不同 房龄是至房屋竣事之日开动算起，因此，新址的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄 比較老。 二手房房龄越老，居住的舒畛域就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修用度也比较高💰