在换房的时候，东谈主们普通接头以下几个身分：房产的使用寿命、小区和邻近环境的变迁、自家居住需求增多、入住圈层的变化、市场供应新址品的性价比和起始时机。

一般情况下，一套钢筋混凝土结构‌的普通房屋，规划使用寿命一般为70年，但开拓的寿命也会受到后期的悭吝和珍藏等身分影响，因此，好的物业不仅能让房产升值，还能蔓延开拓物使用寿命。

在实验糊口中，时时大多量家庭的一套房产，根底住不到那么长的时候。

平日来说，一个小区的黄金生命周期，简短有30~40年之久。

也即是说，一双年青匹俦，购买一套高层住宅，交房后，子女设立，从子女降生一直长到20岁，再过15~20年父母年老弗成自理之前，简略率一家东谈主都还会在这套屋子居住。

比及子女一代成长到35岁以上的时候，一般都会接头分家、换房，然后把老屋子卖掉，畸形于一套房产能够承载简短1~1.5代东谈主的糊口履历和成长轨迹。

然而，关于一些经济要求好，置换的周期很昭彰就莫得那么长，卓越是在一些收入房价比率较高、房价较低的城市，10~15年换一套房，也很常见。

何况，在交房后10~15年，继承把房产卖出，亦然在房产各方面价值都处于相比巅峰的时候段变现，小区的老练度、入住率也都相比可不雅，且房屋的房龄也正处于丁壮，邻近的营业、配套也正好盛年，高贵滋扰。

固然，也有一些长久握有房产的家庭，并空虚足着眼于房产的升值，而更敬重房产的出租答复率，这种恰当地段相比中枢、邻近配套王人全、交通肤浅的刚需楼盘，房产对出门租，能够带来的房钱现款流，是比卖二手房一次性往复愈加相识、也更握久的量入为出。

关于大多量普通家庭而言，卓越是城市中的高层住宅，一套屋子惟有居住20年以上，就会启动出现开拓外墙老化、小区原住民启动不竭搬离、佃户越来越多、物业维修越来越常常等情况。

这么的房产，若是莫得位于相比中枢的城市地段，不领有地铁站、市集、医疗评释等优质配套资源，那么，交房后20年，可能是变现、置换的最好时候点。

而关于那些领有中枢区位、完善配套、稀缺资源的优质钞票，握有年限满盈不错无穷蔓延到35~40年以上，通过重新装修、调动，带来的握续性的房钱答复，远浩瀚于一锤子买卖赚到的升值价值，何况，谁能保证未来10年20年，房钱、物价等不会大幅高涨呢？

因此，高层住宅的换房周期，交房后20年，是一个分水岭，若是仅仅一般的称心居住的刚需，并莫得附带稀缺资源、中枢肠段等上风的房产，那么握有20年就不错接头换房了。

此外，除了高层住宅，还有洋房、别墅等物业类型，这些居品由于容积率较低，且居民的圈层相识性更高，佃户较少，因此，换房的周期可能会更长一些。

有的相配有价值的主城别墅、地铁别墅、洋房，甚而值得两到三代东谈主握续握有，到第三代东谈主的时候再接头变现和科罚，甚而不错通过修葺、加固、重建等式样，让房产握续屹立不倒，成为真确传承的钞票。