楼市年中大考已收官。据中指计划院统计，2023年1月-6月，TOP100房企销售总和同比微增0.1%，但6月单月销售额环比转弱。上半年，房地产商场全体发达为先扬后抑，走出一条“一季度复原，信心提振;二季度不乐不雅，预期转弱”的弧线。

从“小阳春”到“降温”，部分刚需及改善性需求经过一轮集会开释后，未能形成合手续性衔接，加多了半年商场走势的不祥情趣要素。

若无强力战略出台教悔，下半年商场开荒节律仍将呈现渐渐景色。在笔者看来，下半年房地产行业仍将在三方面承压：一是合理需求仍难以赢得满盈开释，导致奢靡预期不豁达，商场去化压力随之加大，信心需进一步重建;二是三季度将再迎偿债岑岭期，部分房企还债压力较大，债务违约景象或仍会出现，对债权东谈主、投资者和购房者信心均有负面影响;三是被 “披星戴帽”或强制退市的上市房企预测会增多，给增量资金插足商场以及投资者插足房地产板块，酿成一定进度的冲击。

短期压力不言而谕，但这并不虞味着房地产商场行情扫尾了，反而是刚刚开动，因此也无用过于悲不雅。当一个行业插足深度诊疗期，从来齐是“危“与”机”同在。毕竟，楼市点状回暖仍在链接，需求相对繁盛的中枢城市并未“哑火”，部分三、四线城市商场也正在企稳，这些齐是好信号，需进一步夯实。有统计数据显现，TOP20房企中有11家上半年销售额终了同比增长，平均涨幅为13.1%。由此可见，奋力仍会有告成。

那么，下半年房企需聚焦哪些方面发力?不临幸企，谜底不同。

有被摘牌风险的房企要作念好市值措置，其中，处在退市边际的A股房企，需多措并举幸免“一元退市”;因未按期走漏财报遭停牌于今的H股房企，需尽快完成审计责任，发布2022年财报，保住上市地位。脱险房企则需积极化债，一是争取尽快与债权东谈主达成一致，盘整优质钞票，拿出行之有用的债务重组决策，包括落实债务延期以及以股抵债等决策;二是鼓舞定增事宜，在作念好保寄托责任的同期，顺应补充一部分流动资金，保管狡计活动;三是积极寻找战投，多方斗争投资者寻求更多衔接的可能。

流动性压力较大但尚未脱险的房企，需积极诊疗供货节律，收拢去化率较好的城市和区域，加速推盘促回款，充盈销售现款流，同期还需多方研判旧年以来相干部门发布的融资新政，多渠谈融资增厚现款流边界，以致找契机转让钞票变现，深挖现款流安全池。

现款流相对充裕且财务盘面较为自如的优质房企，则有望终了弹性扩表，寻求优质投资“换仓提质”。同期，为了提高利润率和措置遵循，这类房企需奋力裁汰用度老本开支，摈弃各项老本支拨，深入组织架构诊疗，精简瘦身，降本增效。更紧要的是，要喜爱狡计+作事性业务，加码骄傲新兴需求的轻钞票业务，为异日发展找到第二、第三增长弧线。

往后看房地产商场，不祥情趣预期较强融资方式，复原仍旧是一个渐渐和顺的历程。当下，头部房企掌舵东谈主及业内大家的共鸣是，短期内难以出现V型回转，脉冲式诊疗是主旋律。不外，住房恒久需求基础仍在，下半年，不抹杀调控战略进一步优化缩小的可能性，届时将为楼市注入信心，促进交游活跃度提高。（王丽新）