1月14日晚，碧桂园(02007.HK)发布2023全年及2024上半年财报。数据自大，收尾2024年6月30日，碧桂园2024年上半年竣事总收入约1021亿元，竣事税前亏蚀约108亿元。据《中原时报》记者不雅察，碧桂园2024年上半年亏蚀额较2023年已大幅收窄。
据接近碧桂园的干系东谈主士袒露，2024年全年，碧桂园亏蚀情况有望大幅收窄。
另外，收尾2024年6月30日，碧桂园共有总现款余额约448亿元，总假贷约为2502亿元。值得一提的是，收尾2024年6月30日，该公司净财富仍有741亿元，比较于其他出风险房企，碧桂园净财富仍然保抓为正，好于阛阓预期。
1月14日，干系分析东谈主士向《中原时报》记者指出，尽管面前阛阓环境复杂，但渐渐回暖的迹象为阛阓带来新的但愿。深蹲之后即是起跳的最佳时机。在政策利好下，碧桂园面对着化解危急的绝佳时机。如安在债务重组和品牌设置中找到冲破口，快速欣忭是要道。
2024年全年亏蚀或收窄
数据自大，碧桂园2023年全年竣事总收入约4010亿元，同比减少约6.8%。同期，竣事税前亏蚀约1673亿元。
有业内东谈主士细心到，碧桂园2023年财报计提了至极大额的存货减值准备。存货减值计提是当企业评判存货阛阓有价值着落风险时，为反馈存货价值的真正情况，企业在财务报表上钩提财富减值损失。
自2021年下半年以来，伴跟着阛阓下行且抓续底部初始，行业流动性抓续下滑，销售显贵承压，财富欠债率抓续上涨，房企密集脱险。天风证券（601162）此前及第113家A股上市房企(包括7家大型、28家中型，78家袖珍房企)为样本方案自大，2024年上半年样本房企归母净利润同比下降291.72%。分梯度来看，大型、中型房企同比增速远离为-98.96%、-78.94%，袖珍房企亏蚀扩大60.61%。该券商方案合计，行业营收盈利双降主要或因销售合座疲弱，类似房价走弱，变成结转利润及存货净值下行。
尽管出现较大亏蚀，财报自大，碧桂园2024年上半年的亏蚀情况已较2023年有较着改善。2024年上半年，碧桂园竣事总收入约为1021亿元，同比减少约54.9%；税前亏蚀约108亿元。
另据接近碧桂园的干系东谈主士向记者袒露，2024年全年，碧桂园亏蚀情况有望大幅收窄。据记者不雅察，碧桂园2024年半年报存货减值计提已大幅减少为27亿。
有业内东谈主士默示，基本判断碧桂园已将存货减值大部分出清，除非将来阛阓价钱还有大幅着落。同期，由于存货的公允价值陪同阛阓情况动态波动，跟着外部环境的缓缓回暖，该部分减值将来可能转回。永远来看，碧桂园当下的资债压力有望缓缓减缓，如释重担，将来权利瞻望会有较大的增厚空间。
净财富保抓为正
数据自大，收尾2024年6月30日，碧桂园净财富仍有741亿元，仍然保抓为正，好于阛阓预期。
另外，碧桂园与各抓份者和金融机构相通，推动完成境内信贷延展、公开阛阓债务重组和境外银团贷款借新还旧。据记者了解，当今，碧桂园正处在境外债务重组的谈判阶段，近日已得到阶段性知道。
1月9日，碧桂园公告晓谕了其境外重组提案的要道条件，记号着公司在生效落实重组方面的病笃里程碑。据干系公告，碧桂园已与包含中银香港、建银亚洲在内的七家有名银行构成的调解委员会达成共鸣，调解委员会扶持公司抓续发奋落实重组，并怡悦与公司调解，确保集团络续其业务，将侵略降到最低。
倘落实，重组提案将使碧桂园竣事大幅去杠杆化，主意是减少债务最多116亿好意思元。此亦包括将到期时期延伸至最多11.5年以及裁汰融资成本，主意是加权平均假贷成本从重组前的每年约6%裁汰至重组后的每年约2%。据此，碧桂园将领有更具可抓续性的成本结构，使其大要专注于录用住房、络续业务运营、保抓财富价值及落实其合计最有后劲为通盘利益干系者提供价值最大化的业务及财富出售策略。
分析东谈主士合计，债务重组职责的鼓吹，不仅是应付面前窘境的必要时代，更是为公司将来的发展铺平谈路的要道一步。通过债务重组，公司大要优化债务结构，收缩利息开销，延伸还款期限，合座收缩债务压力，从而卸偷换袱、如释重担，为将来的政策逶迤和发展争取了更大的空间。长久来看，债务重组的有序鼓吹也故意于保护业主、职工、债权东谈主和调解伙伴等各利益干系方的正当权利并竣事价值最大化。
另外，碧桂园近几年亦加大财富周转力度，自2022年以来已处理难销类财富及周转千里淀资金回笼超600亿元。2023年8月，碧桂园出售了其所抓广州亚运城联营技俩公司26.67%股权，回笼资金12.92亿元。2024年12月，碧桂园转让抓有的长鑫科技1.56%股权，总代价20亿元，拟将出售事项所得款项用作一般营运资金，当今打算主要用于保交楼等技俩建设开支。
碧桂园默示，公司将来会积极响应政策敕令，络续围绕“保交房、保琢磨、保信用”的三保政策开展职责，确保公司穿越周期，端庄前行，抓续发展。
