经济不雅察网记者田国宝1月13日，湖州市南太湖管委会与中国金茂(00817.HK)全资从属公司湖州东茂置业有限公司(下称“东茂置业”)坚韧地皮收储条约，收储东茂名下14.73万普通米闲置地皮，收储价为7.81亿元。

　　这次湖州明确，将在坚韧条约后的半年内以现款支付给东茂置业。此前，广州、武汉等城市在向开发商收储存量闲置地皮时，多量以地皮置换或贪图休养为宗旨，并未波及现款交游。

　　一位开发商以为，湖州市能拿出真金白银收储开发商的闲置地皮，这一溜为值得详情。金茂赢得湖州的支撑，畴前可能会加大对湖州的投资。

　　2021年12月21日，金茂以14.86亿元拿下湖州滨湖东单位五幅地皮，总建筑面积40.9万普通米。招拍挂信息清楚，该地块为限竞房技俩，商品住宅限价为1.78万元/普通米，同期条目配建一所占地6100普通米的幼儿园及一座1000普通米的公交站。

　　按照贪图，五个地块总称为金茂南太湖畴前之窗抽象体技俩，其中，06A地块、07A地块、09A地块以住宅为主，08B地块和08E地块以商办为主，包括零卖营业、餐饮、文娱、货仓、商务金融、解释以及居住等多种用途。

　　07A地块是戒指当今独一开发的地块，2022年8月地块珍惜开工，2022年11月，07A地块建成的东云府住宅技俩销售。2024年3月，东云府技俩终末一批108套房源取得预售许可证；2024年12月，技俩完成齐备验收备案。

　　08B地块和08E地块以商办为主，建筑面积有计划19.9万普通米。2022年，干系贪图缠绵一度对外公示，并初始施工图纸瞎想招标，但后续发扬有限。06A地块和09A地块以住宅为主，建筑面积有计划11.28万普通米，一直未动工。

　　金茂在湖州拿下五幅地皮的本钱是8264.88元/普通米，剔除也曾开发的07A地块，剩余四幅地皮被湖州南太湖管委会收储的单价为5302.01元/普通米。省略估算，收储价钱为原拿地价的七折傍边。

　　对金茂来说，天然地皮被收储带来一定损失，但07A地块多量面积为住宅，在一定过程上不错弥补损失。

　　金茂在南太湖畴前之窗技俩的参预包括14.86亿元的地皮购置用度以及07A地块2.39亿元的建安本钱，两项有计划17.25亿元，此外还有其他开导本钱、行政处置用度、营销用度以及财务用度等。

　　预售信息清楚，东云府技俩的建筑面积为6.78万普通米，预售均价为1.46万元/普通米，货值在10亿元傍边，四幅地皮被南太湖管委会收储的金额为7.81亿元，所有约17.81亿元。

　　抽象来看，金茂通过东云府技俩销售及地皮被收储带来的收入，即就是无法皆备遮掩原始参预，但也不会有太大损失。中国金茂在公告中暗意，4幅地皮被收储瞻望亏本83万元。

　　上述开发商说，专项债收储存量闲置地皮战略有两个主要标的：一是通过收储房企未开发地皮，缓解其流动性压力；二是应用金融妙技颐养地皮商场，罢了供需动态均衡。

　　他以为，湖州南太湖管委会与金茂八成达成收储条约，讲明收储价钱对金茂来说是可接收的。在现时地皮价钱和房价双双承压的布景下，房企捏有的闲置财富通过合理价钱变现，何况不错赢得现款，不错有用缓解流动性。

　　另一位房企东谈主士告诉经济不雅察网，专项债收储存量闲置地皮的最浩劫题在于收储价钱。由于地皮商场下行，多量城市给出的收储价钱唯有原始拿地价的三折，无法遮掩地皮原有融资，天然房企但愿将地皮变现，但无力撤消地皮的典质。

　　在他看来，即就是莫得融资典质的地皮，若是收储价钱过低，房企也不肯被收储。比如，地皮典质赢得的融资金额高于收储金额，房企更欢然通过典质融资变现。他以为，湖州收储试验的模仿意念念在于价钱合理和以现款支付。