香港楼市本年2月底全面“撤辣”于今逾半年，除了刺激港东谈主买楼意欲外，还眩惑不少内地买家来港置业。《星岛》近日便往返到一位内地买家陈密斯（假名），规划买入楼价约800万元启德新盘，为在港留学子女添置新房；不外，由于她是第一次在港买楼，在支付了5%约40万元定金后融资方式，才发觉我方靠近两大财务疑难，以至惦记临了演造成挞订。
陈密斯暗示，难以在3个月内将几百万首期汇到香港，同期有个东谈主原因无法躬行到香港作念按揭，令其在付款期限前心急如焚。华夏按揭董事总司理王好意思凤则对此暗示，这是比年许多内地买家的共同困扰；承造按揭方面，若实在无法躬行到港，可让支属代表动作受托东谈主出席签署文献。
王好意思凤：内地买家已占总和四成
面前内地东谈主赴港买楼不需要任何门槛，无论买入几许单元，皆只需缴付最高4.25%的从价印花税，与香港东谈主通常。王好意思凤暗示，自从2月份全面“撤辣”后，楼市走漏无数内地买家，笔据约略狡计，新香港东谈主与内地东谈主占买家总和达四成。
陈密斯亦是内地买楼雄兵的其中之一，其快速动手及运气地抽中筹号，并以为面前在港买楼比以前低廉了许多，“之前1000万也不一定能买到新盘，但面前800万就不错买到一手的两房”，加上子女以后规划留港发展，但愿不错为他们安堵及轻松职守。
无法来港作念按揭可与银行计划
不外，陈密斯需要承造按揭，但却身处内地、未便离开，无法躬行到香港银行办理业务，感到十分烦懑。王好意思凤则暗示，当承造按揭时，香港大部分银行皆会条目业主至少躬行到现场一次，以作身份证据；况兼一般在统共法子中，皆需要贷款担保东谈主来港签文献，举例讼师楼文献。
若业主实在无法亲临现场，王好意思凤暗示，承造按揭前可了解领会该行是否大约让香港与内地两地的分行量度，以电子文献或躬行到内地分行的体式证据要素、签署文献及审批贷款。此外，她更强调，若无法亲临香港讼师楼签署，亦要视乎银行安排，若该讼师楼在内地有分行，并可两地量度，智商令按揭法子顺利进行。但即使这么，在香港也须有支属代表动作受托东谈主出席，同期要看银行的具体安排。
境内每东谈主限5万好意思金汇钱境外
此外，笔据合约，陈密斯须在来岁1月底前付自高达300多万元的首期。她自己规划径直汇钱给男儿交首期，但笔据外汇局《泛泛神态外汇业务开采（2020年版）》的法律解释，每东谈主每年不错使用的购汇和结汇的便利化额度为5万好意思元，即她每年只能汇钱不逾越5万好意思元出境，十分于38万港元阁下，透彻不行掩饰首期的金额。
“蚂蚁搬家”非合规汇钱模范
事实上，据《华尔街日报》统计，当年一年估量有高达约1.98万亿港元的资金违法流出中国。据了解，面前亦存在4种分歧规或在灰色地带的汇钱出境的模范，其中包括“蚂蚁搬家”、中外两地各开公司、透过加密货币及地下银号神态等。
报谈又引述家眷办公室东谈主士称，部分中国商东谈主会透过家眷成员口头，在国外建树空壳公司，然后用空壳公司收购中国企业的股份，借此成为中外结伙企业，便可透过股息体式升沉资金到离岸公司。
陈密斯方面，亦有思过用“蚂蚁搬家”的神态将资金转到香港，即让其亲戚一又友分袂到香港开户，每东谈主汇款5万好意思元到我方户口，以凑够首期的金额，但她以为这么成果不高，又惦记会开户不告捷，或劳烦到亲戚一又友。
认同财务筹划师李澄幸则暗示，这种见地并分歧规，因为开户东谈主必须实在且领会地向银行顶住汇款用途；若开户东谈主填写资金用于生存奉养开支，但却用于买楼，就属于资金用途有所不同。
他更强调，在内地境内的个东谈主不不错将资金汇出境外以买楼和投资的作用。外汇局法律解释中亦明确指出，境内个东谈主不得将资金用于境外买房、境外金融、证券、外汇等投资、购买东谈主寿保障和投资性返还分成类保障等尚未怒放的成本神态。
开公司汇款必须实在营运
李澄幸又指，在中外两地开公司的路线中，应该有合规模范将资金汇出，因为宇宙各地的公司之间若有往返，公司有权将资金用于相对丰富用途，但须属意，这些公司皆必须正当且实在营运。笔据勤业众信中国税务及商务接头组的贵寓娇傲，企业在完税后将盈余汇出，在当地备案审批，是将中国境内资金汇出境外的神态之一。面前香港银行已严格审查违章成本流入，有私东谈主银行东谈主士指，任何每股入款逾越1万好意思元客户，皆必须提供资金来源讲授。
业界倡政府研究更便捷路线
面前陈女士已向多方寻求最合稳妥规的汇钱模范，但仍未找到。王好意思凤则坦言，香港楼市全面“撤辣”已偶然日，但内地买家汇钱到港模范仍十分受限，市集上亦有许多怨言，格外是在支付首期方面，因此业界东谈主士亦向政府命令，应研究出更便捷内地买家在港置业的路线，否则会促使内地买家使用分歧规的神态筹集资金。
除了“蚂蚁搬家”及中外两地各开公司外，外媒报谈亦提到，违法外流资金新兴模范包括将载有加密货币的电脑硬碟，运载到其他司法统带区再套现。据了解，坊间亦有不少买家通过这种神态在港购置物业；更有内地东谈主将名画或艺术品运到香港拍卖，将资金存放在境外。
此外，彭博有报谈指出，有内地东谈主为向境外升沉资金，应用违法渠谈，经非认真汇款系统“哈瓦拉”（Hawala）的地下银号，透过司理东谈主在非传统银行、金融买卖收集合升沉资金。地下银号的客户在内地将钱交给中间东谈主后，在香港就有10个东谈主将等值的钱分批接续汇入该客户的香港银行户口中，而地下银号就向客户收取手续费。
