北京出生了新的单价地王。

3月18日， 中海地产以75.02亿元的总价，竞得海淀区树村一地块，溢价率27.93%，楼面价约10.23万元/㎡，冲破了北京地盘市场历史单价记录。

据悉，自预苦求以来，该地块就受到平凡关爱，计较十家房企参与报名，包括中海、保利、金茂、招商+华润、越秀、首开、建发、绿城、中建三局、海开。

北京土拍史上单价最贵地块！

不管产业、学区照旧地铁，树村板块都是称得上海淀北C位所在。

该地块为海淀区树村资金均衡用地统筹名堂HD00-0705-0035-1地块R2二类居住用地，用地领域39737.8㎡，经兴修筑面积73299.74㎡，容积率1.6，绿地率30%，建筑控高18m，起拍价为58.64亿元，起拍楼面价80000元/㎡。地块未竖立地块限价，未竖立商品房销售联接价。该地块挂牌时期已获9次报价，最高报价到达59.12亿元。

伸开剩余80%

树村地块照实区位上风凸起，该地块位于北五环外，距离地铁13号线上地站走路约1.2公里。东侧是北京体育大学，南侧距离圆明园遗迹公园直线距离仅1.2公里，再往南是清华和北大，北侧紧邻华联阛阓，糊口配套完善。

更困难的是，该板块兼具产业上风和学区上风：一方面，腾讯、网易、百度、新浪等互联网大厂会聚后厂村区域，蛊惑了无数高技术东说念主才；考验资源则对应上地学区，有上地试验小学、清华附中上地学校、二十中学等优质考验资源。

这么的配套资源，为改日项商酌高端定位奠定了坚实基础，不错说是集万千爱好于孤苦。

中海扛起土拍与销售“大旗”

动作京城拿地大户，中海在75亿元溢价落子海淀区之外，2024年12月还以110亿元的高价摘得北京丰台区万泉寺村棚户区革新名堂，成交楼面价6.2万元/正常米。

据悉，该地块是北京在2021年开动限价后推出的首宗不限价地块，同期亦然继向阳区酒仙桥旧改、孙河乡前苇沟组团棚改、中关村向阳园北区组团地块及酒仙桥、十八里店、小红门组团地块后的第三宗总价百亿元级别地块。

更具戏剧性的是，酒仙桥、十八里店、小红门组团地块也由中海拿下。

其中，酒仙桥名堂设立用大地积约2.79公顷，容积率2.8，经兴修筑领域约7.81万正常米，计议用途为二类居住用地。位于向阳北部地区，地处四环与五环之间，肇端价50.22亿元；小红门名堂设立用大地积约2.55公顷，经兴修筑领域约5.8万正常米，计议用途为二类居住用地、托幼用地。位于南四环内，相近地铁10号线成寿寺站，东至计议分钟寺地区二号路说念路西红线，南至北京市第二中级东说念主民法院北界限，肇端价23.95亿元。

而十八里店名堂设立用大地积约9.35公顷，经兴修筑领域约25.8万正常米，计议用途为二类居住用地、托幼用地、笼统性生意金融办功绩用地。地处四环与五环之间，紧邻地铁17号线十八里店站，位于北京市71个轨说念微中心范围内，肇端价78.83亿元。

最终，这幅组合“巨无霸”地由中海以0.2%溢价率竞得。

据市场音问表示，自2017年于今，中海地产为深耕北京市场，已斥资1545亿元用于购入地盘，还在里面布局了中海北京公司和中海新城两个孤立团队。

2024年，中海在上海完毕销售额达到700亿元，而在北京销售额则为426.8亿元。有分析示意，从2023年底至2024年上半年，中海北京部分名堂遭受一定销售阻力，包括西南四环外郭公庄的中海丰和叁号院约415套房，赶走2024年底网签仅60套；位于四环的中海公元里约622套房，现时仅网签43套。

房地产市场仍康庄大道

据北京2025年商品住宅用地推介会信息，海淀本年除树村地块之外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村革新名堂地块、四季青西郊机场周边极沿线城中村革新名堂地块待入市，且时刻均齐集在上半年。届时，跟着无数新名堂涌入，将使海淀新址市场竞争变得愈加热烈。

有分析师以为，刚收尾的两会加速了房地产市场信心的收复，最近几周北京房地产市场量价都升，成交额及成交量增长显明。

中指院数据表示，2025年2月，北京新建商品住宅成交面积26.94万正常米，同比增长43.7%。

“跟着更多计谋的落地，加上新盘供应齐集放量，以北京为代表的一二线热门城市的热度将愈加显明。”张大伟示意。

事实上，近段时刻以来，热门城市高价地块频出，深圳、成都、杭州、上海等城市一样出生地王以及高溢价地块，房企拿地也愈加聚焦于中枢城市。

关于中枢城市土拍市场火爆的原因，一位宇宙TOP10房企料理层示意，客岁“926”政事局会议之后，包括北京、上海、深圳等城市拿出好多优质的“压箱底”宝地。这些中枢区域好多所在多年莫得地盘供应，需求一直得不到有用骄傲，只有有新名堂推出，屋子去化速率较快，因此这些区域地块的出让也成为房企关爱的焦点。

此外，政府在孤高推动好屋子，之前房屋的得房率在70%-80%傍边，而现时的得房率高的可能到110%-120%，最少也要80%-90%。“在北京、上海和深圳一些中枢肠段，咱们经由调研发现，最受宽饶的是180-200正常米的屋子，而并不缺90正常米以下的。 一些中枢肠段的地价天然拍得相比高，但若是能把品性、配套作念好，粗略普及得房率，房企关于去化照旧有信心的。”

上述料理层以为，房地产市场仍康庄大道，现时市场可能一经参加了底部区域，但房企在投资上弗成诞妄，弗成拿错一块地，是以投资拿地要优中选优，优先聘请中枢城市中枢区域进行投资。房企这种策略聘请与叮咛，成为热门一二线城市中枢肠段地块热度较高，一个困难原因。

财联社、不雅点新媒体、第一财经等

发布于：北京市