“姑妈尽头恬逸，操纵配套养老、学校齐有。”

　　近日，一位网友在酬酢平台晒出了姑妈家的新址——最像商品房的经适房“海恒苑”。另一位家住隔壁的网友也在批驳区示意：这个小区是隔壁最佳的，莫得之一。

　　《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）提防到，海恒苑方位的民乐城是上海市2011年批准实施的市级大型居住社区，占地6.04平时公里，考虑户数6.23万户，考虑东说念主口总量16.2万东说念主。中建八局申拓公司（东孚上海公司）肃穆实施社区内市属保险房38个及公建配套模式45个，市政说念路60条。

　　前不久，海恒苑迎来恢弘委派，从而成为民乐城社区第三十五个委派模式。海恒苑属于上海市属保险性住房中的共有产权房，共有610户，是2023年上海市第十一批共有产权保险房的房源之一。日前，每经记者实地看望了海恒苑小区。

　　仅有7条反映宗旨 收房率达到100%

　　每经记者在现场看到，海恒苑小区由8幢14层住宅、2幢营业配套和1个地下车库构成。有别于其他保险房项打算是，海恒苑在小区大门、外立面、入户大堂、公区和地下车库等方面均是商品房的“标配”。

　　在小区现场，东孚上海公司惠南模式（海恒苑）工程司理乐青亚告诉每经记者，“近200户业主预看房，一共网罗了7条问题。委派以来接到的报修很少，电话恬逸得让东说念主有点发慌。”

　　“这个模式作念了15项建立步调提高。”乐青亚先容，“比如，地下车库从混凝地皮坪体提高到了环氧地坪；连廊加了玻璃栏板，起到挡雨加防滑的作用，蜕化大雨的情况下影响电梯安全；小区主收支口门头以往齐所以制品岗位为主，海恒苑接管了商品房门头的规格。”

　　记者提防到，海恒苑将屋面水箱给水改为增压泵从地下妥洽给水，南汇自来水公司还在海恒苑建了一个“步调化泵房”。

　　乐青亚向每经记者先容，“为了保执屋面的举座性和整洁度，咱们把屋面水箱全部取消了，水泵房提高到不锈钢管材，已毕了高品性给水。”

　　关于近两年新址委派中经常出现的外立面叛逆整、渗漏水等问题，海恒苑从建立初期启动就入部下手探索相干治理决策。

　　“海恒苑在建立中‘样板引路’，各说念工序先作念施工样板。拿外立面石材和真石漆来说，咱们先在某一栋楼的局部进行施工，样板评审通事后才进行大面积施工，确保春联想图纸的复原。”乐青亚告诉每经记者。

　　关于施工质料，模式顾问东说念主员则100%参与“工序验收”。在严格管控之下，海恒苑收受住2024年三场台风的考试，莫得出现渗漏问题。

　　“其实预看房之前咱们也很垂危，全员参与对模式检查了五六遍，而且接管交叉排查，望望细节有莫得破绽，把能动员的东说念主齐动员了。”惠南模式机电工程师余志成告诉记者，“这个时期不累点，等质料问题发酵，再累也没用了。”

　　客岁10月下旬的预看房共见知了214户，内容到场188户，系数只建议了7条反映宗旨，问题户占比4%。客岁12月25日至27日，海恒苑齐集委派，共到场196户业主，到场收房率达100%。

　　相干驾驭部门实施 “全经过品性管控”

　　“海恒苑的高品性委派内容上来自外部和里面的双重加压。”

　　东孚上海公司惠南模式总司理徐卫兵在接受每经记者采访时示意，“一方面，相干驾驭部门从地块联想决策阶段启动，实施‘全经过品性管控’；另一方面，东孚公司在民乐地块仍是建立了34个保险房小区，更但愿在保险房建立上已毕‘好屋子’的打破，因此将夙昔34个项打算陶冶和不及进行复盘，在这次建立中齐集落地，也成为公司里面的保险房标杆模式。”

　　“品控方面，通过品性细巧化管控和引入优秀工艺作念法，保险联想范畴复原；程度方面，则通过有用的工序穿插和合理的资源成立保证工期已毕。”徐卫兵坦言，全经过品性管控的难点如故在于“东说念主”的顾问。而治理决策唯唯独个：东说念主盯上去。

　　谈及操作层面的中枢陶冶，徐卫兵说，即是层层交底、全经过追踪。“咱们给总包和分包交底，明确每一齐工序施工条款、提防事项、重难点和完成步调，何况迫切施工节点，模式顾问东说念主员会进行‘旁站’，建立全经过的追踪。”

　　“按照东孚公司现存工程顾问体系对施工工序进行步调化顾问，每一个施工法子齐要有一些步调整作，第一步、第二步、第三步，把统统管控内容本质到位，落实到现场。”徐卫兵补充说念。

　　公开贵府泄露，海恒苑2023年3月1日取得主体施工许可证，2024年11月15日取得概括验收备案，总工期约20个月。

　　每经记者提防到，由于海恒苑模式在联想理念、绿色低碳、时期翻新等方面均有精良的示范性，何况不错通过步调化联想、模块化施工、时期分享在其他模式已毕可复制，仍是具备了一定的本质期骗价值。

　　据先容，海恒苑模式仍是上海市住宅中心推选，当作保险性住房模式代表上海市干涉住建部“好屋子”评比。