徐迪

1月24日，2025年上海第一场土拍完毕，保利发展以20.52亿元摘得松江区SJS30003单元01-18号地块，溢价率27.9%，折合楼板价29425元/平米。

地块位于松江洞泾，距离地铁12号线蔓延线沪松公路（在建中）直线约1.4公里。

地盘用途为平庸商品房，出让面积69042m²，建筑面积69732.42m²，容积率1.01，是聚会土拍以来容积率最低的一块地。

地块限高24米，中小套型占比、住宅套数无条款，集采价2500元/m²。将配套设备老年举止室、活命劳动点、文化举止室等按序。

该地块此前霸术的容积率为1.2，这次公告调度至1.01后，新建住宅居住环境的舒截至也将随之有所提高。

据上海市松江区东谈主民政府网站2024年11月发布的《上海市松江区洞泾镇SJS3-0003单元适度性珍视霸术01街坊、SJS4-0009单元适度性珍视霸术38街坊局部调度》草案公示，SJS3-0003单元01街坊01-18地块容积率从1.2调度至1.01，修改后的建筑高度为24米，地块内不得设备三面（两单元并联）或四濒临空的相同别墅建筑。

地块东侧招引长西洋郊别墅、保利十二橡树庄园等别墅小区，隔壁有多个在售新盘。

北边的01-13号地块也由保利摘得，2023年景交，总价14.88亿元，折合楼板价2.46万/平，房地联动价5.3万/平。

01-13号地块打造为保利西郊仁和，2024年6月26日首开，共420套房源，当今网签307套，成交均价4.5万元/平。

南方还有香港兴业兴云间和中建大椿嘉利椿廷两个新盘。

兴云间2024年1月31日首开，包括7幢6层洋房、14幢3层联排、1幢4层叠拼，共共203套，网签204套，成交均价4.9万元/㎡。

嘉利椿廷2023年9月首开，共313套房源，主力建面96m²三居，当今网签163套，去化率约52%，成交均价5.9万元/m²。