房六合2010年钜献：好屋子的101个细节（图） 房六合 作家：王方 2010-10-09 11:42 [摘录] 房六合，搜好房。一个“搜”字，让咱们领会置身于聚集期间的管事。 一个“好”字，让咱们领会“How”是如斯地进犯。 “什么样的屋子算是好屋子？”“如何判断好屋子”“好屋子的规范是什么？”……这一串串音题风险控制 ，留给了咱们大的空间。
房六合，搜好房。一个“搜”字，让咱们领会置身于聚集期间的管事。
一个“好”字，让咱们领会“How”是如斯地进犯。
“什么样的屋子算是好屋子？”
“如何判断好屋子”“好屋子的规范是什么？”……
这一串串音题，留给了咱们大的空间。屋子作为自有东说念主类以来的栖息的空间，一直从自然与性射中吸取资格与资格，积聚了丰富的建筑与东说念主居灵巧，而且还会不时上前。而咱们要说的是：好屋子就是一个好建筑，而好屋子的细节就如一砖、一瓦、一石；就像阳光、空气和水，离不开；就像一草、一木、一花。佛说：“一花一，一树一菩提”有时就是这个趣味吧。
“好屋子”的“好”是诗意的、形而上学的，需尽心感悟；“好”亦然感性的，客不雅的，需要用尺子去权衡；“好”更是无价的，令嫒难买好阳光。好屋子101个细节，每一条，咱们但愿能带给你启发、建议和指示；每一条都是行业对东说念主居的想考与实践；每一条都在建筑咱们品性、健康与幸福的生活。
好屋子101个细节，说多未几，说少不少。“妖魔藏在细节之中”，“天主存在于细节之中”。 咱们唯有心胸信仰，让好屋子的细节，成就咱们的好生活。而生活就是咱们无时无刻如涓涓细流般的人命行为细节的积聚。 当别东说念主关注价钱时，咱们只柔软品性。 本专题是为秋交会品性专刊——献给每一个对生活嗜好的东说念主。
1、 低碳建筑
“低碳”作为哥本哈根气侯会议后，赶快在2010年走红的要津词，房六合启动的“中国房地产1018低碳行”对房地产业的影响是长远的，对低碳进入房地产业进行了很好的宣传与发蒙。其实，不管是国际，照旧国内，“低碳”已成为，或行将成为东说念主们的行动准则。在中国，低碳建筑也越来越受到顾惜，并已写进国度发展经营中。国务院总理温家宝在哥本哈根会议上重申：“中国将采用积极措施，努力竣事提议的国内自主行动想法，到2020年单元国内生产总值二氧化碳排放比2005年下跌40%至45%……”
“低碳行动”是一种立场，更是一份责任，它不只是是一个时髦词汇，而是依然成为社会斯文共鸣和东说念主类所期待可持续糊口和发展的方式，是企业永久发展的容身之本，低碳经济离不开低碳住宅的推广，“低碳建筑”已成为房地产发展的新引擎。本年度上海世博会从展馆展示、论坛和行为三方面对低碳经济进行了深入的探讨与实践，是“城市实践区”汇注了来自全球各地的低碳建筑示范案例，其中伦敦的“零碳馆”备受众东说念主关注。“零碳馆”是利用各样技能减少自身产生的稠浊，并将废料合理利用，使用环保清洁的能源，以缩短二氧化碳排放，终达到“零废水”、“零能耗”、“零甩掉物”的盼愿状态。约略来说，通过太阳能、风能和有机垃圾发酵产生的生物能作为中枢能源达到“零能耗”；通过屋顶网罗的雨水冲洗马桶或灌溉植物，减少对自来水的需求，以此达到“零废水”；将有机垃圾用来发电，将无机垃圾制作成婚俱或建筑材料，以此达到 “零甩掉物”。这就是零碳房东要旨趣。
伦敦零碳馆：令东说念主“碳”为不雅止2、 躺着的摩天楼
在深圳建筑实践中，能拿得入手的全球建筑当属位于大梅沙的万科总部楼——“飘浮地平线”，目前已获取 LEED®-NC 铂金认证。2005年头，新万科在全球范围内前后共筛选了近30家盘算推算单元。一年半以后，经过三轮的决策竞赛，曾被好意思国《期间》周刊评为好意思国建筑师的Steven Holl以“飘浮的地平线，躺着的摩天楼”为理念的盘算推算决策一举夺魁。2010年石在不同场合的演讲中同期先容了三组建筑：万科新总部、上海世博园的万科馆、万科的住宅工业化。对于，不仅石了然入怀，更让许多业内建筑师有目共赏，惊叫：“每一个视角都令东说念主颤动”。对于城市公园盘算推算、绿化、景不雅视角和全球空间处理，以及水轮回处理、雨水处理、太阳能光电、冰蓄冷空调系统、地板送风系统、自然采光、自然透风、外遮阳体系、新风热回收、智能化限度系统、竹材讹诈等时刻和材料在万科讹诈得让外东说念主惊奇。迄今为止这算是深圳，甚而国内绿的一栋建筑。
飘浮的地平线，躺着的摩天楼，这是一种姿态，一种低碳的无声宣言。深圳万科被誉为“飘浮的地平线”，这种飘浮，即是对阁下地皮的尊重。
3、 绿色建筑
第三届国际智能绿色建筑大会论文《南边建筑的绿色实践》称，绿色，是人命的状态。绿色，象征着可持续发展。转换通达以来，我国的房地产业持续发展，但同期，对自然生态的龙套也日益露出。严峻的现实招呼绿色建筑，招呼绿色地产。营造绿色建筑与和谐家园依然成为翌日发展的势必趋势。绿色建筑意味着：以东说念主为本，健康怡然的居住环境；高品性、低消耗、低稠浊、低排放；与自然生态环境妥洽，东说念主、建筑、自然的和谐共存。招商地产恰是这方面的理念的践行者，如花圃城一期成为深圳早通过缓助部1A住宅性能认定的项目，亦然深圳个广东省绿色住区； 阳光带海滨城一期已通过绿色住区评审；花圃城是目前华南个节能率达到50%的大型买卖建筑； 三洋厂房转换，即南海意库是目前深圳的既有建筑可再生能源示范建筑示范项目；泰格已通过好意思国绿色建筑委员会LEED（Leadership in Energy &Environmental Design）认证，获取银奖。目前亦然大陆地区个LEED认证买卖项目。
4、 低碳材料 建筑用材
对于低碳行动，位于龙华的一民用建筑楼盘潜龙曼海宁也积极响应了哥本哈根会议精神，采用诸多低碳建筑材料：干挂陶板、金属铝板、LOW—E玻璃……密合式三重节能环保用材以及能让室内空气永保清新的新风系统的使用，是开发商对建筑艺术追乞降对的低碳承诺。在曼海宁，从裙楼到主楼，山墙均由干挂式陶板组成。于热窑中经1200℃高温煅烧而成的陶板是目前建筑界型的外墙材料，无发射，绿色环保，真挚、柔和的神采，能灵验违反紫外线的映照，历久常新；陶土材质性情以及干挂工艺的讹诈，使空气流动，带走温差变化与雨水所产生的潮湿，成为名副其实的“会呼吸的外墙”。历久弥新的色调、结实典雅的质感氤氲出浓郁的艺术气质，加之节能降噪的特质……但造价是普通墙砖8倍，潜龙曼海宁在深圳使用。曼海宁巧妙利用材料性情，依照日照特色遴聘银灰色铝板中黄色名贵陶板打造外立面，跟着日照变化而呈现不同光感成果，一年365天每一刻都给您带来不同的视觉享受。神采，能灵验违反紫外线的映照，历久常新；牢固的干挂结构可殊效抗风及10度抗震，里面中空结构，可以灵验阻隔热传导，远离外界噪声。曼海宁建筑外墙除遴聘干挂陶板部分，其余均遴聘紫砂石作为立面建材。
5、 楼板隔音与保温
红树西岸楼板平均厚度达到创记录的270mm（其中：钢筋混凝土楼板的平均厚度为205mm，隔音垫平均厚度为 5mm，舒泰龙挤塑保温板的平均厚度为60mm），远远卓绝普通住宅100／120mm的楼板厚度，而好意思国陶氏化学立异隔音时刻的应用则限定地减少了险峻邻居之间的杂音干豫，保证业主秘密和个东说念主空间的深重性。
好意思国建筑师学会——2010绿色建筑106、 LOW—E玻璃
目前的建筑玻璃产品，不仅具有优异安全的物感性能及妍丽的光亮表现，而且隔音降噪，强效遮阳防晒，冬暖夏凉。曼海宁窗户均遴聘品牌的钢化中空LOW—E玻璃。
信义湛宝广场在遴聘高级自然石材的同期遴聘信义双钢化LOW－E中空玻璃，以与健康新风系统、泰柚木门、智能门锁等一起形成豪宅的配置。目前，LOW—E玻离在大部分精采社区普及较广。
信义湛宝广场俯瞰图7、 砂岩墙面 纯自然火山岩洞石材
质感的浮雕砂岩墙面是由自然砂岩雕制而成，无发射，抗腐蚀，历久弥新，是不老建筑的进犯组成元素。曼海宁空中兰卡葳泳池竖向墙面遴聘的就是这样的砂岩墙面。曼海宁在台阶、压顶、走说念、波打线等处遍及遴聘了具有低碳无发射特质的纯自然火山岩洞石材。这种石材只坐蓐于我国海南省，产量、价钱精采，是一种极其高级的建筑材料。
8、 津巴布韦黑 天山白麻 氟碳 金属漆 彩釉穿孔铝板 铝百叶
位于深圳湾的•维港用材极为厚爱，已成为该楼盘的代表。其每套别墅均配备豪华私家电梯，外立面用材均大面积遴聘与钻石生于统一地层的津巴布韦黑(同深圳音乐厅)、天山白麻(同深圳经营局)，石材面都经过高温防腐处理，全部干挂工艺，涂料遴聘的是的氟碳粉涂，大地遴聘自然花岗岩铺装，在深圳实行民用住宅公建化，创深圳用材记录。•维港的外立面除了大面积的玻璃幕墙，还有氟碳金属漆，这种漆以树脂和银、铝等金属粉特种助剂精制而成，具有金属光泽和金属质感，多用于有高历久需乞降标志性建筑的墙面，如银行大楼、会展、宾馆等，使用寿命长达50年以上。在深圳，是家将这种氟碳金属漆用到住宅建筑外立面上的。
曼海宁
位于龙华的曼海宁也使用了铝合金氟碳漆格栅材料，从山墙延长至屋面架空廊，鉴定的线条轮廓，将扫数建筑立面庇荫得雕琢好意思感。另外，其以铝合金面板为基材，经过预处理后，涂装底层漆、神采面漆，表层遴聘氟碳喷涂而成，具有的抗腐蚀性，并可违反浓烈紫外线映照，永久保持不消亡、不粉化。彩釉穿孔铝板、铝百叶多见于公建项目，曼海宁在买卖部分和主楼立面庇荫部分均遴聘，恰是将全球建筑的记号注入住宅项目。
【建筑结构】
9、 百年建筑
住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上败露,我国事上每年新建建筑量的国度,每年20亿平方米新建面积,额外于消耗了全40%的水泥和钢材,而只可持续25—30年。住建部产业化促进又名官员此前曾经暗示:“国内住宅的平均寿命只是为30年。”这一说法坐窝引起了庸碌争议？让东说念主们从头想索中国建筑为若何此夭殇?何为百年建筑？对此，深圳尽然有一家楼盘借重喊出“百年建筑，不老承诺”，这对中国建筑业近况是一种莫大的讽刺，这仍然需要时候来考验。何为“百年建筑”，不仅是体式上不过期，更进犯是建筑材料与建筑质地的过硬，这是再普通不外的学问。
10、 建筑外立面
建筑盘算推算大师，陈世民建筑师事务限公司董事长陈世民在接纳记者采访时说：“在我看来，好的建筑是要与周围的地域文化结合较好。但是在深圳这样的海滨城市的楼房，海滨城市的特色并不昭彰。遍布城市的玻璃高层，在深圳这样的亚热带城市形成耗能巨大，却贫苦反省和结识。”葵花开发商，洲际通实业公司董事长黄干达说，深圳有许多屋子才二十多年就初始拆了，认为质地不行了。我此次去英国就嗅觉，中叶纪以后的屋子大把，也就是说七、八百年的屋子许多，两、三百年的屋子许多。英国轨则这种屋子一朝形成以后，立面是不准动的。咱们的屋子不动不行，因为外墙依然掉了、脱壳了，质地不行了。“好屋子”要从质地初始提及，莫得质地的屋子，外面死不自新，再漂亮也经不起雨打风吹，终只会不时“穿衣戴帽”。其主要原因是东说念主们永久无视全球建筑空间，以为买房不是买外立面，更忽视了其背后的责任与职权。因此，我提倡人人作念百年建筑、杰作建筑，要从扫数建筑的结构到建筑立面，把建筑立面的盘算推算放在一个比室内盘算推算更高的高度来看待。不然，低于规范的外立面建筑谈不上好屋子。
11、 可持续盘算推算LEED
可持续盘算推算的理念在目前建筑学自身发展、学习和变化的环境下，显得越来越进犯了。骨子上，建筑有自身的惰性：建筑的盘算推算与建造要破耗很长的时候，同期建筑师、工程师和承包商的培养也要破耗很万古候才能完成。这个过程要确保对建筑细节和建造技能的极大关注，才能使建筑物使作长久。机械技能和工程技能为此提供了可能。建筑处于随心缓助的危境之中，经不起时候的考验：并不时与好的环境互异。可持续盘算推算提议了能够抖擞现存需求的一系列盘算推算体系，同期建立在不挫伤下一代利益的基础上。建筑师作为他们成员的一部门，正渐渐地使我方去表示和实施这种新的体系和方法，他们斟酌的是建筑与环境以及咱们生活的能够相互共融，终建立一个减少对环境和资源的龙套的。
LEED由好意思国绿色建筑协会建立并推广的《绿色建筑评估体系》，是目前在列国的各样估规范。
12、 天海一色
作为滨海城市，深圳的诸多建筑并未计议到这一特色，而在滨海大路旁的眩惑眼球的建筑——红树西岸，却改变了这一不雅念，让东说念主顾虑深刻。深圳大学建筑教师饶小军点评：“红树西岸”是由好意思国建筑师Bernardo经营盘算推算的作品，建筑以其特殊外不雅形象和滨海的环境特色，在南边深圳庞杂的住宅建筑中而显得名满宇宙。一如本纳多所言，红树西岸项目贬责了在大城市拥挤的环境下和的利用空间的问题，总体布局由几片相互错让呼应的建筑“折板”楼体，围合出景不雅通透的花圃庭院，在深圳的亚热带赤说念现象环境里，盘算推算师和发展商以关注居住者的生活空间质地为己任，使建筑地去拥抱自然，形成了明快而通透的“天海一色”的建筑空间感。
13、 空中不雅景连廊
香港有千般各样的“空中连廊”既与私东说念主楼宇相连，又同全球建筑类似，形成一说念城市景不雅，既贬责社区互通、交通、空中景不雅问题，又贬责东说念主与东说念主换取与买卖交流的问题。深圳的曼海宁项目的“不雅景连廊”即是于两栋楼之间架起换取的桥梁，既延展空间、拉阔视线，亦是您优游时愉心顺眼的不雅景台。位于布吉石芽岭生态新区的景园也融入了“不雅景连廊”，并成为其大力自满的卖点。深圳湾的宝能太古城也利用“空中连廊”通南北两区。
买卖与住宅就这样颐养了。(摄影/陈劲松)14、 骑楼
骑楼作为典型的岭南特色，代表广东走进了世博会，骑楼是一种建筑，骑楼这个名字形容的是它沿街部分的建筑形态。它的沿街部分二层以上出挑至街说念红线处，用立柱维持，形成里面的东说念主行说念，立面形态上建筑骑跨东说念主行说念，因而取名骑楼。深圳曼海宁在买卖裙楼的首层买卖广场均为铝合金圆柱架构的骑楼，别具风情。另外，在曼海宁买卖裙楼均遴聘高达12米的铝板包圆柱，敷裕科技感的金属光泽，将住宅裙楼打造得犹如来自翌日的梦境之城，而一般只在公建项目出现。
世博会广东馆里的骑楼
15、 考中建筑
中国在制造所谓“欧陆风情”的作假的都市景不雅，第五园顶风而动，以文化的自信，表现“乡土中国”中饱含的典雅和精致。扫数社区形成类似于传统村庄形态的具多情面味的丰富的邻里空间，能够为社区居民之间的交游提供怡然的全球空间。第五园也被传媒评价为，试图用口语文写就传统，遴聘当代材料、当代时刻和当代手法，创造一种新鲜的当代生活模式，但不失传统的韵味。
16、 新古典建筑
就算是在海外，咱们在建筑好意思学上犯的造作不是遴聘老的格调，而是把这些格调并为一谈地搀杂起来。建筑评述家贺承军认为，建筑作为抽象的艺术，外来体式在中国之出现老是让东说念主拿得起却放不下。建筑体式的文化或意志形态重量太重，要接纳并放得妥当，委实不易。越是端着民族文化的架子去端视，越是歧义纷呈，欲说还休。新古典建筑，在如今的豪宅领域大行其说念，源于咱们莫得建些许普通住宅，是以满眼都是新古典豪宅。新古典似乎比欧陆风包含更庸碌些，印度式、东南亚式、日本式、俄罗斯式乃至中国古代各个历史时期存在过的建筑体式，纷繁再现江湖，都可谓新古典。这其实是恶毒心性的体式消费，犯不着过于在文化上去较确凿。也许，崛起的中国照的确挫折性地消费来自他乡的图形，咱们试图大领域堆积这类柱式、喷泉、穹顶、尖拱、雉堞，以涂抹、掩盖那些所谓“隶属国建筑体式”。而接纳并参与这一场挫折性体式消费的，就是所谓中产，尤其是中产的尖端——越是豪宅，越是用得多而复杂。不外，由于中国存在难以忽视的里面殖民化过程，使得这一场体式消费盛宴，穷苦了风花雪月的审好意思感受，多了些流泪于文化泉流下的疑难。
17、 容积率
一个说法是咱们不成让城市太拥挤了，咱们要学先进的“花圃城市”理念，而香港的居住环境太差，不是咱们大陆东说念主的榜样。事实上香港的全球交通和丛林绿化及全球服务配套在全球都堪称典范！他们若何作念得到？我认为就是宝贵每一寸地皮，尽可能多产出——遍及的高容积率。咱们倒是遍及的低容积率，城市摊大饼，全球服务和全球交通始终跟不上摊饼的速率；带来的后果是：城市中等收入以下居民通勤时候过长；远郊的，病院等不成抖擞要求；远郊买卖因东说念主口不足以维持而难以存活。在政府一不出钱，二不出地的情况下，计议中国城市地皮容积率的遍及上调，公道如下：所谓容积率腐败问题就消释了博弈状态；增多的东说念主口扩容配套成本通过补地价贬责，而且还有一部分收入补贴保障房缓助；增强了用地的“节地”意志，包括所谓的“产业园”和政府用地自身；增强了旧改项目的可实施性；充分阐扬市场力量，将地皮效应体现在供应量上；普调而不是个别谈判，抹杀所谓“黑箱”和“官商勾通”问题。（陈劲松 房六合博客）
【户型结构】
18、 户型“1变N”
零点探望曾在北京、上海、广州、成都、西安、大连6城市入户探望,从所得收尾可见：6城市市民对住宅户型等盘算推算方面的关注比例都卓绝了50%，其中上海、成都、广州市民认为盘算推算是购买房屋的要紧计议成分，卓绝了地段、朝向、价钱、面积等咱们浅近为他们设定的弃取要素。这正打发了一句话“住不住，看户型，买不买看地段”。户型是居住空间顺利表现，如安在户型空间有所突破，已闪开发商绞尽了脑汁，万科、中海、金地等开发商在户型研发可谓是深得东说念主心。金地上塘说念R系就是以户型变革眩惑了不少购房者。R系颠覆性的户型盘算推算让“1变N”不是梦想，家庭成员都能获取各自的怡然空间。宽敞的R系户型功能更多变，利用空间的巧妙组合就可获取大面积空间增长。（友情指示：因营销需要，样板房与现实图有较猛进出，是以购房要以户型图为主）
19、 盘算推算附加值
深圳室内盘算推算师协会常务副会长赵庆祥在参加由房六合组织的“新东说念主居文化灵通”系列岑岭论坛中认为：房地产业和盘算推算业的商量是密切的。个房地产公司就是诞生在深圳，同样套样板房盘算推算亦然诞生在深圳，个室内盘算推算方面的协会就是深圳室内盘算推算师协会。盘算推算某种意旨上讲就是文化传播的载体。的文化，终都是要通过盘算推算来进行实施、传播。我在04年曾经讲过房地产业这种利润来自何处，我曾经提到这个问号，我说房地产业利润来自盘算推算。咱们可以假想当你经营一块地皮，接着要干景不雅盘算推算、建筑盘算推算，接着要作念告白盘算推算，等房地产建成后，还要作念样板房盘算推算。每一个门径的盘算推算，成为房地产业利润的泉源，是以在健康、良性的房地产产业过程中，我认为的房地产业都应该把盘算推看成为高附加值的来源，我认为这是良性的。
20、 正方形的起居室
起居室是正方形的，或是一个比拟宽的长方形。这部分是由于建造时的便利和经济，部分是由于下来的习惯。事实上，一个正方形，或接近于正方形的房间，由于比拟容易作为一个举座来顶住，会是一间较好的日常用室。长方形房间比拟容易建造，因为当先这样一间房间的短边，要比当先相似面积的正方形房间的一边的较长距离，所需要的搁栅或托梁要小些。
成都誉峰样板房之宽阔客厅21、 房间不应该成一个过说念
有时你会认为这一条有点傻，但事实上，咱们不时会把这一原则忘掉。如果你把餐厅或文籍室放在起居室的一端，何况除了穿越起居室莫得别的路子可以到达这些房间，那么起居室就成了一个过说念。有意地或无意地，你会在产品中留出一个通说念，以便“交通”。这些通说念将房间分割成几块，使房间不成作为一个举座来顶住。一个房间应该是个尽端，但通向一个门廊除外，因为在这种情况下门廊一般只是房间向外墙之外的延长。
22、 窗子的位置
一个房间要能够适合地为它的目的服务就必须有足够的大小以容纳它所必要的并合理顶住的产品，而这大小不时是指墙面积。比如，在一个起居室内，必须有墙面放一个大沙发——除非房间大到得意把沙披发到当中，与壁炉成直角或面对壁炉——一个书桌或写字台，一两个桌子和几把椅子。还应该有的固定在墙内的书柜，而这些也要占墙面。一个房间要适合地运作，就必须有足够的阳光，窗子的位置应使每件需用光芒的产品都能得到它的一份，至少在一个朝进取有充足的日照。厨房的位置；卧室必须便于洗澡等，事实上，许多住宅并不是这样的（甚而有的原因）。如果可能，一所住宅都应至少有三间卧室，一间给父母、一间给女孩，一间给男孩。每间卧室都应无需穿越其它房间就能达到一间浴室——如果有间穿衣室，它自已的穿衣室除外。如果惟有一间浴室，那它应开向楼厅，而使之的房间都能得用。
23、 浴室的位置
在应用上，你是不难假想的，餐厅或用餐处必须厨房的位置；卧室必须便于洗澡等，事实上，许多住宅并不是这样的（甚而有的原因）。如果可能，一所住宅都应至少有三间卧室，一间给父母、一间给女孩，一间给男孩。每间卧室都应无需穿越其它房间就能达到一间浴室——如果有间穿衣室，它自已的穿衣室除外。如果惟有一间浴室，那它应开向楼厅，而使之的房间都能得用。
24、 浴缸不要放在窗户下
在职何条款下也不要把浴缸放在窗户下！投契性的建房和屋子的建造者已形成这种习惯，因为这样作念可使水管安装容易，并可使浴室面积为小。此外，淋浴的水不久就会损坏窗框和窗台找平座，且每个东说念主都不但愿邻居看到你洗沐时的身影。
25、 复式结构
在牛津辞书上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓所指称的是那些“由旧工场或旧仓库转换而成的，少有内墙梗阻的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约区。的内涵是肥大而大开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征！在二十世纪九十年代以后，成为一种席卷全球的艺术前卫。，字面意旨是仓库、阁楼的趣味，但这个词在二十世纪后期渐渐时髦而且演化成为一种前卫的居住方式时，其内涵依然远远超出了这个词汇的初涵义。目前，作为复式结构的，用在住宅上也越来越受到购房者青睐，其不仅突破了传统居住空间，还创造着一种全新的生活方式。此类住宅在万科金色半山、东方银座公馆中都得到了不同的表现。
【居者有其屋】
26、 邻居
当代社会，咱们都期待国际化的通达社区，正如一位学者所言：“一个城市可贵，不在于有多大，而在于它自身内涵的多元化。”而具体到社区里，则需要“物以类聚，东说念主以群分”的，不是说咱们不去包容多元文化，而是开赴点是相互尊重居住习惯。是以，咱们一直有“好邻居胜比”，“远亲不如”之俗语。跟着城市化加速，东说念主们转移、买房解放权的放大，住在哪不是问题，跟谁住将越来越进犯。弃取好邻居，亦然好生活的初始。是以，在弃取物业，先了解一下您的邻居的布景、生活习惯等。深圳桃源居是在推动邻居交流方面作念得比拟好的社区，很早该社区就建立了“邻里”，对增进邻里虚心和社区自治有着很好的模仿作用。房六合也倡导成立了深圳市“邻居节”。
桃源居第七届文化艺术节
27、 偷面积
什么叫偷面积？是偷了谁的面积？偷面积，就是在向政府治理部门上报建筑决策时，比如一个100平米的户型，在居民入伙后，可以通过搭板加建40平米，这个加建可以在居民作念家装时完成，通行的作念法是由居民我方承担加建的安全风险。这个可以加建的面积，就是在决策盘算推算阶段就构想好了的，是预设的、是“偷”来的。偷来的面积因为属于装修得来的，不在需要缴交地价和交易税的建筑面积之列，是以，购房者是宽宥的。对于开发商来说，偷来的面积可以因其实用性而大大促进销售，在地皮值钱、钢筋水泥不那么值钱的现阶段，偷面积就对提高每户的售价很成心。名义上看，这是一个多赢局面：开发商受益、购房者受益。那么，是谁受损？深圳建筑评述家贺承军认为，在政府并莫得对偷面积的各样情况进行探望，莫得进行时刻分析的情况下，偷面积步履在建筑结构安全方面的隐患，现实上是被忽视的。如果有一场足够强的地震驾临，有时会露馅出其现实存在的危害。这是值得担忧的。
28、 令家庭虚心的门和墙
许多当代盘算推算中，起居室盘算推算中，起居室和厨房之间的梗阻被系数取消或只是一个不上接天花板的屏风梗阻，或则有一个满梗阻的但省去了门，如通达式厨房盘算推算。厨房内的声息通过墙和天花板的吸声处理来限度，其实这并不比有一扇门更便利。自然也不少东说念主主张起居室包罗一切——一个起居室、文籍室、餐厅和暄闹室的组合，墙和天花板则盖以吸声材料（事实上，还没见这样刚劲的发明），以让不同的东说念主可以阅读、征询、看电视、听音乐和玩游戏等。咱们得承认这些行为在一个家庭里应该都是可能的，但咱们得承认它们不成同期在一个房间里进行，并让东说念主满足。是以，如果有一些造得额外好的墙，上头得相关得上的门。
29、 令东说念主感动的32m2 斗室间更怡然
在香港油麻地百老汇电影贵寓，陈劲松在参加张智强先生的新书《My 32m2 Apartment》分享会时感受颇深。张智强是一个有个性的香港建筑师，早在六年前“长城眼下的公社”他就盘算推算了其中的“箱宅”。为此，把32m2的空间折腾出无限的创意是猜想中事，并无太多的不测，真实令东说念主感动的这32m2住宅的之处，是他三十年在其中真实居住的故事和他居住的价值不雅。张智强先生（Gary）说，香港东说念主的居住空间一直垂死，遍及东说念主家也就是在这30—70m2的空间中居住，而香港又是一个极物资主义的地点，东说念主们一朝有钱就换大屋，换豪宅。而三十年他一直居住在这个32m2，就是不换大屋，想的是切躯壳验小空间的适合性和可能性，而他的实践可以诠释，32m2可以作念到“豪宅”的一切可能，而且更方便，亲切和cool。32m2可以作念到什么？ 20个访客的鸡尾酒餐会；2个双东说念主床的卧室；1个像样的家庭影院；1个步入式的衣帽间；带有大浴缸的卫生间；藏书楼和管事室；带大吊床的游戏空间；1个教室（Gary亦然港大的客座教师）……这些都在这32m2之中竣事。这32m2的空间历史，体现了东说念主与空间真实的互动史，处处忽闪着真实的灵巧、力量和光芒。Gary的实践与目前中国东说念主的居住潮水适值反向，这种昭彰的反差，突显这32m2非同凡响的意旨。事实上，在一栋有一间特大起居室和一间较小的文籍室工书斋的屋子里——是当它有很高的天花板时——你会发现除了在宽宥家东说念主时，家里常用斗室间。大房间穷苦斗室间所具有的某种亲切和怡然的嗅觉。
30、 地段 居者第二
在中指院与房六合举办的论坛上，百锐地产研究所长处卢卫东先生说：龙湖地产认为价钱的影响成分主要有五个：地段、建筑、园林、服务、居者。龙湖把地段放在，因为地段是一个地区几十年的积聚，这是和替代的；龙湖把放居者在第二，所谓居者就是居住的东说念主。如龙湖北京的滟澜山项目，那时首期主要想法客户群就是所谓的“香蕉东说念主”，即批留学回国的东说念主，他们多数曾经在海外的企业身居要职。为此，龙湖的告白语中打上了论语，何况加上了英文注释，一下子就赢得了这批东说念主的浓烈共鸣。接下来的影响成分分别是园林、服务、建筑。除了以上软性特质之外，我认为项目中还要有硬性的东西，比如说对于有小孩的家庭，项目周边有好的就会很有竞争力；而对于信佛的东说念主来讲，项目周边有寺庙就会显耀普及竞争力。
31、 健康住宅
沿海是以健康住宅为主，目前在四大城市都有健康住宅试点，得到国度认同。健康住宅的理念就是字据搭伙国对健康完满的界说，在躯壳上、心情上、社会适合上的健康。沿海从产品盘算推算一初始，就把健康这个见地依然贯彻到扫数项目中，从里到外有四大体系。还有一个比拟有特色的地点，沿海为了使社会健康，更好的保障咱们在武汉、北京超大社区中，专门作念了一个“6+1”，在社区全球空间中，专门建树了可以供业主、老东说念主小孩可以进行邻里交游的平台。从生理上、心情上、社会适合上，从经营阶段到实体户型、社区配套都作念了探索。
32、 养心大宅
自“金融危机”发生以来，跟着金钱的波动升沉，让东说念主们初始想考与家东说念主团圆与“养生”。位于东莞塘厦镇的万科棠樾项目结合地舆特色敏锐地收拢了这种需求。棠樾一面世就是主打眷属团圆和养身、养心。深圳特区经历过30年的千里淀，终成金钱先驱，但如何让都市管事顺利者的生活慢下来，并获取品性感，其实独得内心的均衡是为进犯的。万科棠樾以独享湖泊、山岳、岛屿三重稀缺资源，成当场貌与圈层的分界线；以纯真自然、失业配套、级经营，开城市养心大宅民风之先。山、湖、岛，就是令棠樾能够成深圳金钱阶端湖山东说念主居“养心”的必要元素，可出繁入静。心情的健康才是的健康。从生理上、心情上、社会适合上，从经营阶段到实体户型、社区配套都作念了探索。
33、 养生社区
“养生”是跟着国粹之后的又一大热点话题，其不仅是时髦的代名词，骨子上是让东说念主们反想人命的质地。“养生”与住宅的结合，亦然贼人胆虚的。如果屋子不成让东说念主健康，笃定不是好屋子。依托“山、林、湖、海”的自然资源，南沙奥园联袂广州，奋力于打造南中国的养生，建成包括CEO官邸、联体别墅、豪华洋房、、养生货仓、风情买卖街、养生植物园等内容，集居住、度假、养生、保健、药膳和中草药培育等抽象功能于一体的大型养生地产主题社区。南沙奥园新城位于广州南沙开发区南横治理区内，占地一千亩。背倚虎门大桥，南眺狮子洋。园内保留有六百亩原生态丛林。小区经营布局呈东南走向，并依据地势险峻散布。
34、 土楼公舍
袭取“居者有其屋”的好意思好盼愿，万科传承的客家土楼的和谐东说念主居理念，践行了首座民间本钱参与的可责任住房贬责决策试点项目——万汇楼，为外来寻梦的东说念主提供一个能无忧虑竣事我方梦想的暂栖地，并以怡然的居住环境、温馨虚心的社区文化，营造出一个年青东说念主的专属天地！
这个高6层、直径达72米、外柔内刚的巨大建筑，既有传统土楼的形态，又深具当代感，万科将它定名为“万汇楼”。 2006年11月25日，万汇楼启动施工，2008年7月，万汇楼进入使用，缓助历时20个月。万汇楼占地9000平方米，建筑面积12200平方米。
“土楼公舍”旁是一个精采小区，依然竣事了盘算推算师所想的贫富混居状态（聚集贵寓图片）
35、 东说念主口统计学
近两年，中国流行的一册书叫：《下一个大泡泡：如安在历的牛市中赚钱：2005～2009》的数据及不雅点。作家以率先将东说念主口趋势引入经济分析而闻名。在房地产上，作家哈里•S•登特认为在东说念主口统计学周期的每个阶段上，形成房屋需乞降价钱的要津成分，恰是它们影响了房屋缓助和房地产业，其中有四个基本的趋势决定了建筑业增长和房屋价钱。他认为，2009年或2010年以后，“婴儿潮”那一代东说念主导致的大领域消费海潮将调头向下，它形成的影响同1990年到2004年日本的情况很类似。
36、 八零后居住宣言
对中国而言，陈劲松从东说念主口统计角度分析中国“婴儿潮”一代东说念主，就是60年大饥馑之后的一代东说念主。他们曾在历史的要津时期，挑大梁，成为社会主流，在各个行业担任主干，他有的购买力。但现在却面对着退休，家庭也因子女出门身活，管事，出现“空巢期”。为此，他判断八零后初始进入了主流消费群，将决定中国翌日。他建议2008年八零后应该搞一个八零后的居住宣言，八零后已进入主流。他也指出现时的房地产产品已系数不适合这个群体的需求，八零后对屋子的需求，决定了翌日中国房地产包括失业地产户型的走向。他也提议了我方建议和警告：中国房地产在经过这一轮调养，当咱们说本年房地产资金量可能会淘汰一批开发商的时候，翌日对这两个趋势忽视的开发商开发的产品也将会被淘汰。包括对失业地产趋势的结识不足的开发商会认为丧失多的机会，自然包括消费者。我的问题是，八零其后后，开发商如何办，陈劲松顽强地认为：“如果说好意思国汽车带动了好意思国一代东说念主的成长的话，那么八零后适值赶上中国汽车期间的驾临，适值赶上中国城际初始颐养的期间驾临，适值赶上中国房地产调养期的驾临。”
37、 垃圾分类
东说念主类逐日会产生遍及的垃圾，遍及的垃圾未经分类回收再使用并随心弃置会形成环境稠浊。跟着中国城市化方法的加速，城市垃圾的处理将成为一个不可忽视的社会问题。如今中国生活垃圾一般可分为四大类：可回收垃圾、餐厨垃圾、无益垃圾和其他垃圾。目前常用的垃圾处理方法主要有：抽象利用、卫生填埋、点燃发电、堆肥、资源返还。
1996年12月15日，北京西城区大乘巷的居民在民间组织地球村的匡助下，从这天开赴点始垃圾分类。初的分类桶是居委会成员用省下的年终奖购置的。分类后的垃圾由居委会商量的小贩和企业来清运，成果较好，但社区“垃圾分类”的大面积推广路还很长。2010年，“垃圾分类”经由世博会万科馆“台湾垃圾分类的故事”而被许多东说念主所知。其实垃圾分类不仅成心环保，也利于废料轮回利用，更利于产业化，创造服务。目前国内, 广州将率先推广城市垃圾分类,违反者或每次罚50元。
对于垃圾分类，石说相较其它国度地区，亚洲作念的的是韩国首尔和中国台湾，而台湾的资格值得模仿,该地区的垃圾利用达90%，石先容说，万科目前小区已初始执行垃圾分类，利用率已达50%。万科3年前在北京的物业小区初始进行垃圾分类的磨真金不怕火，“基本上咱们依然我方消化了50% 的垃圾，其中35% 是厨房的垃圾，咱们把它移动成了莫得臭味、方便使用的有机肥，把它当作念花卉树木的肥料，再还有15% 就是旧报纸、瓶瓶罐罐。”他但愿深圳市政府能积极推动这一排动，从自身作念起，因为这在国际上亦然势必的趋势。
【园林 景不雅】
38、 禅意山水园林
园林艺术一直被称为“城市生态—生活细胞”，是在当下千城一面的期间，园林可谓是城市的性格，可以假想，失去西湖的杭州与失去园林的苏州与其它城市有何区别？对于一个楼盘亦然一样的，园林也将展示出社区的性格。尽管曾经点睛般地，灵化了扫数中国古典园林离咱们越来越远，但当代园林在传承基础上，接纳西方造园资格，独立异生态环境经营理念，从而深刻地影响着当代东说念主的居住不雅念。比如深圳华裔城，就眩惑了新加坡的园林资格。在居住方面，十五峯花圃，言传身教，在传承传统文化上，结合当代元素，原创峡谷，打造出了禅意山水园林。
该项目盘算推算师历时5年，拆资近亿，原创的峡谷禅意山水园林，十五峯开山辟峡，引山中溪瀑，大乔木造园，保留了塘朗山30米高差的大峡谷，在跌宕升沉的地皮上，营造出错丰富，久居不厌的山水园林景不雅。当代禅意格调园林，深刻细察到当代东说念主内心的繁复拥挤，排斥传统园林中似锦茂叶、灌木假山的密集堆砌，将更多的品位、创意和戏剧化的绿色空间带给业主，但愿东说念主们能在大气深幽的园林里让心灵享受居心的宁静和疲塌，享受愈加自然、纯确凿山居生活。总体而言，近几年，深圳造园水平在房价热潮的布景下弱了许多。
39、 静态空间 动态空间
静态空间能让东说念主产生驻留感。
静态空间浅近是对称的。讹诈得顺利的时侯，它们能传达出力量、顽强、信念、笃定、和持久的感受。但不顺利的时侯，则会让东说念主认为莫得魔力何况败兴得令东说念主腻烦。
动态空间能激励东说念主探索的欲望。
动态空间常常是分歧称的，它们能让东说念主产生活跃、刺激、趣味、灵通、情态、侵扰和冲突的感受。但不适合的盘算推算则会让东说念主认为交集词语和诱惑。
贝聿铭盘算推算的苏州博物馆
40、 高尔夫
对于高尔夫发源说众说纷芸，流传广的一种是古时的一位苏格兰牧东说念主在放牧时，偶然用一根棍子将一颗圆石击入野兔子洞中，从中得到启发，发明了其后称为高尔夫球的灵通。因此，高尔夫这个词早出现在十四世纪苏格兰议会中的文献中。这是一个有议会文献记录的说法，而且得到了大部分高尔夫嗜好者的认同。其中圣安德鲁斯球场被认为是高尔夫的！而中国的高球，无疑就是不雅澜湖高尔夫！而高尔夫球场与生俱来的优好意思环境、灵通精神与东说念主居的结合是理所自然的。尽管高尔夫早已“飞入寻常庶民家”，但高尔夫物业却因不雅澜湖而表现、光大。目前，珠三角各样的高尔夫物业也竞放异彩，如惠州合生高尔夫花圃、汤泉半岛等、中山雅居乐凯茵新城、广州颐和高尔夫庄园等。
41、
石在博客中答网友问称：所谓，中国传统文化的堪舆，按现在的谈话，就是融环境形而上学、环境经济学、建筑环境景不雅方法、环境生态等元素的抽象。何为堪舆？《淮南子》中有：“堪，天说念也；舆，纯碎也。”堪即天，舆即地，堪舆即天地之学。它是以河图洛书为基础，结合八卦九星和阴阳五行的生克制化，把天说念运行和地气流转以及东说念主在其中，结合在一起，形成一套特殊的表面体系，从而推断或改变东说念主的福祸祸福，寿夭穷通。我不大深信堪舆（）与东说念主之行运喜忧相关。不信是一趟事，知不知说念是另外一趟事。我深信科学，尊重尚不成用科学方法诠释的秘密主义色调浓厚的说。
42、 布查特花圃
北好意思布查特花圃位于加拿大维多利亚市，的百年眷属花圃。从1904 年头始修建，经过几代东说念主的勤劳努力，依然成为园艺艺术领域中的一枝仙葩，是的第二大花圃，每年眩惑着来自各地的50 多万旅客。广州锦绣香江布查特国际，引入北好意思布查特花圃造景艺术，融汇欧洲花境，历经十年尽心打造，独创广州领域宏大、颤动性、颠覆传统的“东方布查特花圃”！ 早在锦绣香江经营之时，香江地产受到加拿大布查特花圃深通的园艺和对园林的不懈追求的感染，决定以此为原来，打造一座中国的布查特花圃。正如香江集团的高层决策者曾经说过这样一段话，“咱们要把屋子种在丛林里，把阳台摆在花丛中”。十余年来，依托项目的开扬空间圭臬和区内丰富的自然生态资源，并采集各培植物，甚而引进有数品种，用60%的面积作念绿化，独创出一座堪称东方布查特花圃的当代景不雅园林经典社区。目前，锦绣香江与加拿大布查特花圃已签订友好花圃。
43、 圣莫丽斯花圃
深圳圣莫丽斯花圃是全球获取瑞士圣莫丽斯St.Moritz授权的房地产项目。2010年9月1日，瑞士圣莫丽斯St.Moritz市长Peter及内阁六东说念主故意来访圣莫丽斯花圃，并情态游园观赏。深圳圣莫丽斯花圃历时六年开发，从地广东说念主稀的原生态山湖旷地渐渐演绎为如今的花圃城邦小国，以对连绵120公里生态原山、两大自然水库、3万平方米自然湖泊、数百种有数树种的原生态尊重；同期开辟了三条豪华私家登山说念；打造配套完善的双私家会所；并打造有私家高尔夫进修场。
44、 雕琢
2010年,的艺术作品次进入了深圳社区生活。闻名的韩国雕琢大师金善球，经过一年的推敲、雕镂，终得两尊声威宏伟的雕琢——“玄黄”，融于建筑之中，成为曼海宁的点睛之笔。曼海宁作为深圳住宅领域的一匹黑马，它主打的想法就是绿色和艺术，这是一个正确的弃取。本年7月1日深圳慎重扩容，促进深圳关表里的一体化，处于龙华二线拓展区的曼海宁的隆起分外引东说念主提神。它试图以举座的艺术氛围来营造一个名满宇宙的建筑群，强调住宅区里面的全球交游空间的高品性和丰富性。韩国艺术家金善球的一组雕琢置于曼海宁南北两区之间的贯串广场上，雕琢取名为《玄黄》，来自“天玄地黄、天地洪荒”、人命诞生、生生不停的趣味，一个男性雕像和女性雕像分别立于一只作为承托的巨手上，类似于罗丹的雕琢艺术手法，肌肉的力量沛然呈现，男性在贯串大自然的恩赐和天启，女性将大爱施与东说念主类，有两颗参天古诞生于雕琢两旁，太空、大地、神灵和东说念主类，和谐共处，意蕴长远绵长。作为艺术进入社区，这是难得的尝试。
45、 海滨栈说念
一头贯串着大梅沙的蓝天碧海自然缓和，一头牵着中英街的“一街两制”百年。盐田区在建的东部滨海栈说念本年完工并对外通达，19.5公里长的海滨栈说念将成为长的海滨玉带，与蛇口至红树林的深圳湾绿说念形成呼应。海滨栈说念让市民与大海，亦然深圳迈向滨海城市的起步。与海滨栈说念相邻的住宅滨海大宅蓝郡、品性楼盘上东湾受益良多。
46、 西班牙风情
近两年，深圳住宅流行着一股西班牙风情。西班牙格调其特色是，海湾式布局、层级分明的经营盘算推算、立异联排别墅独栋化、淡色调、具有典型的西班牙建筑元素及特征、取材朴实，产品系数手工化、精细化、家庭庭院、强调家庭厅。西班牙的建筑与其多元的文化有着很昭彰的关联性，基督文化和回教文化的碰撞更给西班牙艺术带上了奇异的色调，而且西班牙民族天生就有一种情态奔放和狂野的个性，在建筑上就反应出诗意的，幻想的，神话的格调，常常充满了丰富的假想力和逍遥心扉。
继万科城、兰乔圣菲、清林径之后又一西班牙系全新力作，在城市之上的15米高度，金色半山以1.55低密度、40%绿化率尽心布局原味西班牙风情社区，为您呈现约1000平马约尔大街、约800平水、约200平伊甸园草坪……更立异约141平欧式非毛坯复式阔邸，让生活休息自然分区，呈献给城市难得一见的城堡。
另外，位于宝安的招华曦城和位于坪山新区商务区旁的大东城都弃取了从简大方的新古典和西班牙建筑格调。
47、 景不雅、艺术、阳光车库
红树西岸独创景不雅车库见地，车库地下一层的标高高于市政大地，同期地下车库盘算推算了数十个巨大的、险峻串通式卵形采光孔，光芒可以从采光孔上头顺利映照到地下一、二层，从而使地下车库也竣事自然采光和透风，系数抹杀传统地下车库的阴深昏黑和充斥污浊空气现象。同期，从表层车库平台上缓缓而下车库的草坡，伸出车库平台的绿色植物，使得景不雅车库充满了郊野情性，从而带给业主无比怡然的居住享受。
从广场和园林转入地下车库，曼海宁的地库展现了令东说念主颤动的艺术成果。南北两区的地库各有两层，差别为19个区，每个区都将设一个艺术主题，墙上绘就按主题录取的画面。目前依然完成的有位于售楼底下的主库壁画，主库的艺术主题是“历史与建筑”，强调的是曼海宁别出机杼的“不老建筑”所指向的艺术精神。20多幅巨型壁画，形容了从古罗马建筑、希腊神庙、中叶纪教堂、文艺回应修筑、逍遥主义、古典主义、当代建筑等期间格调中的经典，以漫画方式绘就，一部分还以深圳建筑和高铁期间生活收尾，艺术的拼贴和境界的组合，使得地下泊车成为赏心顺眼的过程。
应该说，曼海宁始创了住宅区艺术车库的前例，外传深圳已有其他品牌地产商由此启发，正准备大举跟进，如斯，开发商在苦练内功方面的良性竞争，将使深圳的居住有更丰富的艺术韵味。
阅山华府目前设立了阳光车库，据其营销负责东说念主朱德中在房六合败露：“咱们的车库都在商铺以上，透风好，具备一定的高度以后，汽车的尾气被风吹走以后，进去也怡然，这亦然所谓的健康、低碳。”
48、 豪宅不是屋子是社区
在好意思国洛杉矶艺术学院表面系和研究生院受之教师看来，豪宅，不管英文是Luxurious house照旧Luxurious apartment，其界说都是奢华的屋子，但任何一个城市，豪宅的形成起初是要有豪宅的社区，单栋的屋子无法组成豪宅这个见地。即使是建造了一栋奢华的屋子，但放在不属于这种奢华方式的区域，就不成叫豪宅。如果莫得住宅区，就形成不了真实国际意旨的豪宅。豪宅区要有历史，有积淀，如上海的浦西，华山路、衡山路、徐家汇区，的地点就是豪宅。北京就是从东城到向阳区，属于豪宅区。其实，广州夙昔也有豪宅的见地，早期有钱的生意东说念主都住在西关十三行一带，其后在东山成立了新的豪宅区，解放后又改在华裔新村。另外，他认为搞多元社区出不了豪宅,受之说，社区厚爱的是环境。如果你的周围连结着盲流、打工一族，这个小区就算透彻废掉了，比如广州丽江花圃。现在香港的险峻端住宅区白璧青蝇，半山是豪宅区，天水围就是低端住宅区。
49、 豪宅界说 生活翌日
受之在博客里先容在西方国度，所谓“豪宅”，有三个条款，不可偏废：不可取代性和稀缺性；盘算推算的试吃和社区纯熟。但对于陈劲松来说，这年头谈豪宅，如果只是还讲一些通用的准则——比如位置、环境、资源、配套、用料之类，诚然也没什么问题，但似乎没什么新意。尤其是08年以来，中国房地产进入了调养期，一向价钱和速率与日俱增的豪宅，受到了很大的冲击。若何判断翌日豪宅的价值？陈劲松认为要从三方面分析：豪宅买家的东说念主口统计是分析翌日的基础；“婴儿潮”家庭变化与趋势和“活跃父老”金钱气象。他斗胆预言：中国豪宅会因为这些活跃父老有以下中永久的发展趋势：1、失业度假地区跟着交通、通信和配套的完善，将会渐渐有着长达二十年的更生征象； 2、城市中枢区的将南北极分化，细密治理和周边环境成为进犯的得分红分； 3、城市周边，具有自然资源，低密度和细密失业配套的物业将受益； 4、圈层营销和活跃父老细分营销将成为豪宅主流营销技能；5、豪宅的户型结构和面积不时放大的趋势将住手；6、活跃父宿将参与社区的行为、治理等一系列住区营造。中国豪宅的翌日，原则上说就是一个群体的生活翌日。
50、 新都市主义
受之在博客里先容，中国的房地产开发流行多元化，、联排别墅、双拼以及寂寞别墅都在一个社区，这个见地是的西方见地，叫新都市主义，1986年在好意思国的佛罗里达滨海市建成，电影《图门的故事》就发生在这座城市。但新都市主义搀混居住区都是在郊区，居民必须有车才能到城里管事，保证了区域里东说念主员的教悔。
51、 资源居住价值
在中指院与房六合举办的论坛上，世邦魏理仕华南区资产服务部资深董事吴沂城先生说出过“四高”的界说：从硬件上讲，物业应该具备高水平的盘算推算和高品性的建造；从软件上讲，物业应该领有高级次的治理和高教悔的东说念主群。陈劲松在《北欧“买房”记——也谈资源的居住价值》一文谈到瑞典的屋子：什么是城市资源——与繁华的沙滩相邻，自身却在丛林中，房前波罗的海的分支像河一样静静地流过，狩猎岛上练马场、博物馆等配套，这样的屋子，在当地不足50套，当地的一又友这样说。即使在一个均富的国度中，资源的屋子亦然“全海景，大花圃，私家船埠”价钱的十倍呀！（编者注：全球十二个豪宅也照实如斯）
目前，深圳的毫宅区经过高度、向西漂移之后，又初始向东移动，显示出一座滨海城市的格调。香蜜湖位于深圳，福田CBD，具有后天不良的自然环境，是深圳的豪宅区。其代表楼盘是香蜜湖1号、香域、熙园和水榭花都，深圳湾区是目前深圳受关注的滨海精采住宅区豪宅，内的住宅大多领有优良的绿化社区和豁达的红树林及滨海景不雅面，且有西部通说念穿过，有着细密的国际化布景。该区代表作是：红树西岸、万科金域蓝湾、中信红树湾、维港、海怡湾、太古城、曦湾、三湘海尚等。第三个，则是正在崛起的盐田区大梅沙豪宅区，屏山傍海，自然环境后天不良，海岸迂回周折，海岸线长19.5公里，沙滩、岛屿絮叨、海积海蚀崖礁散布其间，是深圳美艳的“海岸”之一。在这片美艳的“海岸”上座落着遍及的豪宅和别墅，这也成为深圳乃至有名的豪宅区，代表项目有华裔城天麓、天琴湾、万科东海岸、联泰梅沙湾和皇庭玺等。
澳大利亚 - 传统格调的昆士兰大宅
52、 真实的别墅
别墅作为一个泊来品，从进入中国的第起，就争议不时。比如在海外是一种普通的住宅模式，在国内常常代表了一座城市的生活方式。但是从双拼别墅到联排别墅、叠拼别墅乃至所谓的城市别墅、空中别墅，“别墅”似乎越来越千般化了。
似乎物业一遇到“墅”就坐窝身价不菲。东莞市三正房地产开发有限公司的总司理刘光金作念客房六合有约对此问题的回答，也权作一种解释吧：在当代中国东说念主的心目当中，别墅是真实的独门独户独院，一栋属于我方的别墅。深圳要看关内关外，在关内真实的别墅简直比拟出丑到，除了纯水岸有几栋真实的别墅外，目前咱们还莫得在深圳发现存真实的别墅。
深圳市区人人所谓住的别墅都是属于盗窟版别墅。现实上，别墅作为现时形态的居住产品，其不仅领有稀缺的山水资源，还应该是新材料、新科技讹诈的当先者，更是一种金钱基础之上的社会精神者。别墅，亦然一种由富到贵，再由贵到精采的传承，而建筑就是金钱与精神的凝固。
【阳光 空气 水】
53、 阳光
西班牙建筑大师里卡多•波菲尔认为阳光对穷东说念主来说是进犯的，是以每一个窗户都能面向阳光，为使每个居民之间有昭彰区别性，外不雅和里面又各个不同。 （图为西班牙的穷人住宅）
54、 每个边缘都有光
位处宝安区宝安大路与玉律路交织处，宝安体育馆旁的技俩年•花郡2期-曼哈顿，占大地积约12514m2，总建筑面积约63870m2，户型有光棍、1房和2房，面积从30～59m2。独创“四明”盘算推算理念的曼哈顿，突破传统小户型物业采光、透风不足的瑕玷；竣事了——明厅、明房、明厨、明卫，每个边缘都有光。方正、实用、超短进深、超大面宽，每一平米都是惊喜。
55、 外遮阳体系
在建筑方面，盘算推算遴聘了大面积玻璃以获取充足的日照阳光。同期，为了幸免由于这种盘算推算产生过多的太阳热量以及冬季里的眩光现象，盘算推算在遴聘浅近使用的低发射、高透光玻璃的同期，亦配以立异式的、能够自动调遣的外遮阳系统，该系统字据太阳高度角以及室内的照度，自动调遣水平遮阳板，可达到盼愿的遮阳成果。
56、 太阳能应用
太阳能热水以及光伏电系统是太阳能在该建筑中的进犯体现。建筑光伏电系统不仅可以产生无稠浊电能，而且还能好意思化建筑形象。万科太阳能斟酌年发电量30万度，大楼15%的用电来自屋顶太阳能光伏发电，何况和市电联网，饱和的电量卖给市电，不够的就由市电补充。太阳能热水也可用于泳池热水以及大厦淋浴洗手，为太阳能在建筑中的使用起到推动作用。
在楼盘的绿色应用方面，招商地产在广州的金山谷项目采用了遍及的光伏板采集太阳能，用采集回首的能源对扫数小区的生活用水加热，每一户的水温在40-42度之间，居民可以顺利用来洗澡，也可以再加热烧成滚水，耗能比一般家庭大大缩短。
屋顶建树了约4000平米的太阳能发电池，万科总部电能消耗的12.5%，货仓所需热水的50%，由此产生。57、 冰蓄冷空调系统
万科在遴聘新式围护结构系统减少能耗的同期，高效节能的系统亦然节高技能之一：蓄冰空调时刻是让制冷机组在夜间电力负荷及电费低谷期进行制冰，在白昼负荷岑岭时候开释出来，使峰谷负荷移动，量入为主能源成本，也对减轻国度电力系统负荷作念孝顺。
在电力负荷较低的夜间，遴聘电制冷机制冰，将冷量以冰的方式储存起来，再在电价较高的白昼把储存的冷量开释出来，以抖擞建筑物空调负荷的需要。
58、 置换式全新风系统
红树西岸配备的新风系统，每为室内送入300立方米的新风，保证业主在系数顽固窗户的情况下都可以呼吸到室外鲜的空气，嗅觉仿佛置身于自然之中。同期，不时流动的新鲜空气能灵验斥逐各样病菌、各样化学物和洗涤剂的气息，以及浴室过量潮湿引起的真菌和孢子、尘螨及其残毁，让居室不再受此困扰。
另外，曼海宁在客厅和主要房间均遴聘国际自然新风器，能够终年不拒绝保持空气清新，赋闲无杂音。目前，新风系统已被许多开发商所遴聘。
59、 软化水 直饮水
红树西岸所遴聘的Culligan软化水征战遴聘了先进的Aqua－sensor再生系统电子检测安装、Dubl－safe盐水补充限度开关、Culligancul－flo－valv旁通安装、Accusoft微处理器、CulliganGuest－Cycle和高效的软化树脂，从而透彻滤掉水中的无益微生物、重金属、农药、余氯，并充分铲除水中饱和的Ca、Mg离子，令水质更为健康、白皙，功效无限。
泰格遴聘纳滤工艺由自来水制取直饮水。纳滤工艺能灵验扣留细菌、病毒、低分子有机物、重金属离子，保留钾、钠、铁、钙等对东说念主体有益的矿物资。处理后的直饮水为健康饮用水。
Window－Wall窗墙系统是单元式幕墙与推拉门窗结结合的高性能产品。
60、 Window－Wall窗墙系统
窗墙系统主要铝合金受力构件均依据表率验算其强度和挠度，结构遴聘单元插接式，具有很好的吸纳层间变形和竖向、横向地震变形才智；在结构盘算推算中已从多方面加强了门窗自身的防水性能，同期利用等压旨趣，遴聘多层排水方式，设外排和内排水系统，并在排水出口设单向卸水孔罩，增强了门窗的防水性能；同期在窗墙围边加封板增强隔音才智；该系统依然通过好意思标和国标测试；在外不雅盘算推算方面注重线条粗略，开启视线宽阔。
61、 每一滴水都有行止
在万科建筑里面，遴聘了目前先进的节水器具及节水方法，如低流量厕具、无水小便器、自动限度系统的低流量水龙头及低流量的淋浴喷头等，节水至少30%，仅此一项，年节水1500吨以上。在室外空间，尽量遴聘渗水铺装路面以加强雨水浸透，培植土产货树种，通过各样措施，如植被浅沟、浸透沟渠、生物淹留等，减低雨水冲刷，保持当地水土环境，减少灌溉用水。
把大地还给大地，将建筑主体设在空中，既可增强空气畅达性，亦成为全球空间，夏季遮阴，雨天避雨。雨水回收系统，将屋面和露天雨水网罗处理，并蓄积在水景池内，用于绿化和补充景不雅池塘水量的失掉。同期为进一步提高水资源的利用，本项目将的中水和浑水全部回收，通过东说念主工湿地进行生物降解处理，以用作土产货灌溉及清洗等用途，逐日的水处理量达到100吨，保证100%不使用饮用水，大大减轻了市政用水的责任。
招商地产在深圳南山的泰格有一个“雨水网罗再利用”的环保时刻，通过建一个很大的蓄池塘，把山水聚集起来，在景不雅用水等方面轮回再用。
62、 地板送风系统
万科利用地板送风系统是利用地板下低压风管把凉风送到风口，较惯例送风温度高2-4摄氏度，提高了透风遵循，增多室内空气质地的同期，也量入为主了遍及的能耗。能源回收系统，遴聘新风热回收时刻，把排风中的热量用于预热新风，同期CO2监测系统，限度新风机组的开启，减少不必要的糜费。
【交通】
63、
作为当代化城市的血脉，一直是“时候与遵循”的代名词，其作用越来越凸现。以每天新车登程少500辆计，2010年底深圳汽车保有量就将卓绝170万辆。从数上看，深圳汽车保有量虽仍不足北京、上海等城市，但由于地皮面积相对窄小，就密度而言，深圳依然凭借近900辆／平方公里的密度，超越内地其他城市居位。斟酌两到三年时候，即在2012至2013年，深圳路面交通就有可能因为纯真车数目过多而堕入瘫痪。为缓解交通压力，政府除了增多和优化公交运输外，加速缓助仍是重中之重，斟酌，178公里轨说念聚集缓助任务也将在大运会召开前完成，届时运能将昭彰普及。尽管如斯，深圳的领有量仍低，但其对居住生活的影响是巨大的。深圳沿的物业一直都是购房者对象，亦然物业有保证的诠释。
64、 高铁
跟着武广、沪宁等高铁的开通，咱们有事理深信中国高铁期间依然驾临。据中国铁说念部副部长志国暗示，截止到目前，我国已进入运营高速铁路测度为6552营业公里，高速铁路运营里程居位。而字据《中永久铁路网经营》，我国高速铁路发展以“四纵四横”为重心，构建快速客运网的主要骨架，到2012年，我国铁路营业里程将达到11万公里以上，其中新建高速铁路达到1.3万公里。届时，我国高速铁路网将初具领域，相近省会城市将形成1至2交通圈，省会与周边城市形成半至1交通圈。而到2020年，我国铁路营业里程将达到12万公里以上，其中，新建高速铁路将达到1.6万公里以上，加上其他新建铁路和既有线提速廓清，我国铁路快速客运网将达到5万公里以上，贯串省会城市和50万东说念主口以上城市，覆盖90%以上东说念主口。
同样被纳入《中永久铁路网经营》的广深港高铁，斟酌2012年9月广州至深圳福田全线通车，香港拟斥资537亿打造高铁香港段，斟酌快2014至2015年完成。届时，由港至深圳只需15，到广州五十以内，从龙华站转往京只需10。
跟着高速铁路的不时建成通车，高铁房这一见地也应时而生。如《答应周刊》所言：“这是一个购房新的视角，它让咱们当先城市规模的抑制，获取更为低价和怡然的居住空间，而这一丝，恰是许多购房者所追求的”。与此同期，高铁也从头界说了城市之间距离，催生新的生活方式与居住模式。高铁，对深圳龙华的楼盘来说，有着骨子上的改变。
65、 港铁
深圳这座城市，正在被高铁与港铁改变。深圳轨说念交通４号线（龙华线）是深圳城市轨说念交通聚鸠合南北走向的一条骨主廓清。它与福田港口和深圳北站（供缓助中“广深港高速铁路”泊岸的龙华新客站）的无缝式对接换乘，充分体现“深港颐养”，亦然翌日香港、深圳，以及珠江三角洲的其他城市相互连通的主要轨说念交通主线，为香港及内地乘客提供安全、准时、绵薄的交通出行服务。港铁于本年７月初始治理４号线一期的运营，正在兴修中的二期是一期工程的北向延长，贯串少年宫至清湖站，长约１６公里，设有１０个车站，斟酌于２０１１年年中通车，深圳第２６届大学生灵通会开幕前全线进入服务。港铁慎重运营深圳龙华线项目，标志着深铁和港铁在龙华线项目上的合作进入了一个新的阶段。
港铁与深圳的颐养，必将大大推动“深港生活圈”的形成。龙华的曼海宁、水榭春天、金地上塘说念、万科金域华府、上河坊、原著等等楼盘将受益于此。
66、 在家看大运 灵通社区
第26届大学生夏季灵通会将于2011年8月12日-8月23日在位于龙岗的大运场馆中举行，届时将有来自各地的大学生健儿们在此拼搏，竞技，展示年青、但愿与活力。龙岗城，也称之为是大运之城，一座被大运改变的城区。大运会留给龙岗确自然不是眨眼间的11天，而是为龙岗东说念主居升级带来了改变机会。跟着大运会开幕的日益，大运场馆、3号线、各样全球配套，都在快速普及了龙岗城市化速率和质地。自然，在大运也崛起一批楼盘，如大公馆、中海康城国际近在目下，确凿可以在家里就可抖擞大运会的愿望，其它的如公园大地、深业紫麟山花圃、益田大运城邦、万象天成等都能很好地分享大运的全球体育配套，也可称之为体育灵通社区。
67、 湖居住宅
松山湖作为珠三角的一颗科技明珠，在“金融危机”中逆势飞扬备受社会关注。现实上，在2007年11月6日，跟着英国前首相布莱尔先生的到访，松山湖已闻名六合。东莞松山湖科技产业园区是2001年11月事省政府批准成立的省级高新时刻产业开发区，位于广东省中南部、珠江三角洲腹地，处于穗港经济走廊中段，南临香港、深圳、北靠广州，地舆位置十分优厚。不仅如斯，松山湖亦然一个生态自然环境保持细密的区域，经营限度面积72平方公里，坐拥8平方公里(额外于33个香蜜湖，1.5个西湖)的淡水湖和14平方公里的生态绿地，绿化覆盖率卓绝了60%，字据东莞市环境监测站所测松山湖大气质地，平均大气环境质地达到国度二级标。2010年，松山湖更是代表东莞，入选世博会的“城市实践区”案例。作为一个以“湖”为主要特色的城区，为东说念主居环境发展奠定了进犯的基础。除了经营中的高技术产业、教研园区外，其形成的“湖居住宅”更值得关注，不仅领有山光水色、自然园林，还有沿湖22公里的国际自行车赛说念，目前光大•锦绣山河和万科虹溪诺雅是松山湖豪宅区“湖居住宅”的典型代表项目。目前在松山湖置业的购房者，有70％是东莞东说念主，30％是深圳东说念主。离深圳约45。
另外，惠州的雅居乐白鹭湖，亦然依湖而建的纯自然的精采住区，却少了像松山湖一样的科技维持。
【社区】
68、 生活方式
深圳流传着一句话：华裔城不是建成的。这意味着华裔城缓助并非一朝之功，也证实其千里淀的生活方式也非说说那么约略。
华裔城依然成为深圳公认的适合居住的区域，亦然庞杂地产同业甚而是中国各大城市经营缓助参不雅学习和效法的典范。它是这座城市的品牌记号和高地，并被誉为“21世纪中国可持续发展的生态示范城区”和“中国成片抽象开发和运营的样板”。
今天的华裔城是深圳“好意思的地点”：城区的绿化覆盖率近70％，东说念主均全球绿大地积42平方米，达到发达国度水平；环境杂音平均惟有53.4分贝，夏季平均气温比市区低2－4摄氏度，城区空气质地平均值达到国度一级规范。
华裔城依然由一个旅游区和居住区终当仁不让地成为了深圳东说念主的生活方式原创和体验，“华裔城生活方式”在今天依然被一座城市所共鸣。“过华裔城那样的生活”永久以来是这座城市额外一部分东说念主激昂和努力的进犯能源。同期，从另外的角度而言，华裔城生活方式已 越物资形态而演变成一种积极进取的城市力量。它长久地维系着一个区域甚而区域城市的活力，并使价值居住者的集群化，使扫数形成相对趋同的价值不雅、审好意思不雅等，发展成一个品招牌召力。
华裔城全景69、 红酒窖
东莞三正副总司理李启清作念客房六合时败露：买别墅的，咱们研究他们的心情状态，他是喝什么酒？拉菲酒。拉菲酒是2.8-3万一瓶的酒。东莞全珠三角哪个镇是喝洋酒多的地点？东莞塘厦镇。买别墅的东说念主都是社会的东说念主，中国东说念主可爱大把大把的喝，哪怕把洋酒当成啤酒也好，一喝就是一瓶，有一下喝6斤的。这些东说念主在外面五货仓喝的是的酒。而这种酒如果宽宥别东说念主他不会是一般的啤酒、普通的红酒。是以他们需要有放酒的地点。富东说念主，他们藏酒藏在何处？是以他为什么买别墅，有可能有这种成分在里面。
红酒窖
70、 城堡文化
深圳社会科学院城市营运主任 燕在参加房六合“好屋子品鉴团”时认为像深圳这个城市，一个城市就是一个城堡，因为资源丰富。关联词东莞，全球资源的集约进度不高，全球文化比拟分散。这个时候若何办呢？可以弃取进城堡。他例如：回及其来看20年前的华裔城，阿谁时候城在罗湖，从罗湖到华裔城也要40、50的距离，阿谁时候华裔城只是意味着一个城堡，华裔城用我方造城的勇气将分散资源聚集在城堡内，包括文化流动在一个城堡内聚集，包括生活欲望、生活假想、生活创想，把深圳某一类东说念主群集群在城堡中间来，让他们在这里解放的交流。弃取城堡文化，它是可以代替或者短时候代替一个全球文化虚无的城市。 燕认为在今天东莞和深圳在城市服务的进度上有一定的差距，住进城堡、弃取城堡是一种比拟好的方式，这亦然用大社区文化来为城市文化缺区补位，用大城市文化生活来补充这个城市举座上比拟分散、闹翻的资源或者提供服务遵循不足的这种补位。在这个意旨上，位于郊区的大盘，如相近深圳的东莞、惠州的大盘，都应从城堡文化入辖下手，对购房者才有竞争力。
71、 健身会
金地上塘说念R系，新引入亚洲健身会——中航健身会，以灵通的方式装备城市精英，领跑健康生活。中航健身会只弃取性进驻社区，龙华新目前只此一家。
72、 3G聚集社区
作为首批3G聚集社区，金地上塘说念R系领有的社区科技征战，插上G3上网卡、或通过G3条记本，可随时在线，通过G3家庭信息机可在家拨打电话、收发信息，及智能化治理等，分享3G前卫高科期间。
好马配好鞍，好屋子需要好的配置。金地上塘说念R系，源自德国的精工板楼盘算推算，户户南北通透，令终年的季候风形摄影随；为户型争得的采光面，客厅、卧室、书斋尽得阳光精华，享受到270°的日光；化景不雅朝向，尽享小区园林及城市景不雅，园林尽收眼底；打造功能性皆全的户型，80平米双主卧、 双卫生间、大客厅、储物间…一个都不成少。
73、 德系
金地上塘说念R系S级作为R系非毛坯产品，遴择德系非毛坯品牌，匹配德系建筑风姿，彰显品性东说念主生。其中杜拉维特的卫具、汉莎的浴具、凯乐玛面盆、西门子厨具等德系品牌，均常见于一线豪宅的带装修约中，在非毛坯小户中出现实属淡薄。
74、
在中国，作为一种特殊的资源，跟着城市化的加速，与房地产的结合，算是一种奇特的现象了。2010年8月前后，楼市倏得回暖，成交量放大，被公众解读为“”需求所致，大可表示。深圳现在常住1300万东说念主口，户籍东说念主口仅300万，则是按户籍东说念主口来设制的，好的亦然很稀缺的社会资源。从幼儿园、、、高中，长达十五年的时候里，对选好屋子来说就是一个绕不开的要津词。
75、 买卖配套
好屋子的生活可能性，除了基本的室内空间外，部分需要完善的买卖配套。好的买卖配套，可以让东说念主们24保持活力。购物超市、24便利、药店、餐饮、酒吧、咖啡厅等买卖，日夜不停，是好屋子的活力保证。2010年5月3日，位于龙华的大盘莱蒙•水榭春天与国际零卖巨头沃尔玛签约，不只突破周边莫得大型百货超市的局面，还预示着水榭春天的买卖配套在不时完善，商圈形式将进入一个新阶段。
76、 全球配套
工业化是城市化的基础，城市化的技能就是社会化的全球配套。事实上，一个大运场馆熏陶了一个龙岗城，一个龙华新客站将成就一座龙华新城，政府在全球配套上进入的越大，对周边的物业影响也将越来越大。如纯熟的罗湖的幸福里、福田区雅颂居，以及大运大公馆、公园大地等和宝安区的高发•第5大路，即是坐享前海及宝安全球配套的物业，130—270平方米全新海湾大宅，地处CBD与海的分割点，举步繁华，推窗见海。其它，如熙龙湾、天健时候空间等楼盘都是此类。
【全面家居贬责决策】
作为建筑师的胡冶明在房六合博客里称，作念非毛坯的屋子在盘算推算的时候就要计议“全面家居贬责决策”，这亦然万科地产提议的一种盘算推算方法。盘算推算师在决策阶段就要计议厨房、卫生间、玄关、收纳系统等等的细节顶住与盘算推算。除了平面功能的盘算推算，盘算推算师还要与室内盘算推算师、部品供应商、产品供应商、家用电器供应商换取及合作。例如西门子家用电器，目前许多厨房电器都是镶嵌式的，因为镶嵌式能够量入为主许多使用空间。这就需要咱们建筑师、室内盘算推算师、橱柜盘算推算师很好地了解这些家用电器的圭臬、使用特色等。底下咱们先容一下：
77、 全球空间系统
回家的路从置身入户大堂真实初始。入户大堂区域立异盘算推算了一个开敞式的全球空间区域，盘算推算中充分计议居民归家的动线和通盘疲塌的心情，从进入大堂起，即可体验到“回家即是享受的初始”。全球空间区域主要由入户大堂、走说念、电梯厅和电梯轿厢组成，底层电梯大堂的盘算推算要体现和居民身份的匹配，盘算推算参照规范是度伪物仓大堂，这种盘算推算规范让主东说念主家备受尊重的身份感从置身大门初始就当面而来。
2010年，水榭春天聘用香港HLA盘算推算团队，堪称以超越别墅的细节打造了双首层入户大堂——双电梯地下室、5米空间……超出惯例作派的假想空间，进出之间，为每一位居住者带来不一样的回家感受。
78、 玄关空间系统
具多功能创意盘算推算的玄关，巧妙优化有限空间资源，将绵薄使用、合理收纳水乳交融，让居民不管是长途管事后回家，或是雨天湿答答的进门，从置身家门的步起就初始享受疲塌。
玄关空间盘算推算需兼具实用和好意思不雅的功能。从实用层面上来说，玄关空间既要便于换鞋，甩掉大包小包的随身物品，同期又要有充分的收纳空间甩掉当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要计议到横暴靴、高跟鞋、便鞋、老东说念主鞋、儿童鞋等不同种类，让一家东说念主的鞋都要有足够大的空间安放。从好意思不雅层面上来说，玄关是进入家庭的步，亦然彰显主东说念主生活品位的地点。玄关的盘算推算在计议实用的前提下，还需要通过色调、用料、柜体的盘算推算，营造一个好意思的滥觞。
79、 厅房空间系统
厅房空间的建树既注重品位，又要求怡然。
在日常生活中，与咱们为密切又容易被东说念主们忽视的只怕就是光芒了。在厅房盘算推算中，需留心计议的是灯光光源的盘算推算，要计议客厅看电视时、客厅约会时、客厅卧室看书时、餐厅就餐时、夜间走动时的不同光芒需求，预留充分的光源和电插，以保证居家、会客的光源要求。
在厅房盘算推算理念上，万科充分计议电视柜、预埋音响线、留足插座、建树调光开关、无线上网、电话和聚集的布线的细节盘算推算构想，要求细节盘算推算当先于使用者的居住习惯，这样完成的非毛坯房客户住起来才不会有黄雀伺蝉。
80、 厨房空间系统
通过万科的调研，一个普通的居家主妇每天花在厨房里的时候快要3.5个，其中有45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5%用于厨房中的恭候、调养和疲塌。可见真实用于烹饪的时候只占了三分之一，其余都在洗菜盆，砧板、锅碗瓢盆之间走动驱驰，因兄弟无措而消耗了遍实时候。从实用功能层面上来说，主妇们需要一个动线布局合理的厨房，不但抖擞洗、切、炒、存的合理流线，存储物品方便，而且油烟、污渍容易清洗。从好意思不雅层面上来说，厨房需要举座化。雪柜、地柜收纳合理方便；解放调遣隔板，让橱柜适合物品，而不是物品适合橱柜；盘算推算专用厨盆，抖擞洗刷考中烹饪器具的需求。万科对厨房的盘算推算理念从东说念主性化开赴，勾勒出一个厨房蓝图。
81、 卫浴空间系统
咱们不雅察到一个普通家庭每天神用卫生间的时候快要2个，这其中，有40%用于洗沐，35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆，20%用于如厕，余下的5%用于其它行为。万科在进行卫浴空间盘算推算时基本作念到两分离，即如厕、冲凉和洗漱分离，以限定提高卫浴空间的使用率。从实用功能层面上来说，浴室还需抖擞一些细部功能盘算推算：有足够甩掉洗沐用品的物架，毛巾、衣物不会冒失被水打湿；科学建树排水系统，不要让湿淋淋的地板滑倒东说念主；增多置衣物架，沐浴房增多实物架，增多衣物存放的空间；密闭淋浴屏，浴霸开关盘算推算在卫生间内，洗脸盆及台面盘算推算足够大，令使用更怡然。
合理的收纳空间建树可以让生活更有线索，房间象刚装修出来时一样整洁好意思不雅。
82、 收纳空间系统
、体育用品、家庭急救箱、汽车备用器用袋、旅游用品、儿童用品、进犯物品都需要一个系统的存放空间。在柜子中间底部盘算推算保障柜位，甩掉存折、娶妻证、户口簿等贵重物品。家庭不同成员领有的规格不一的各样手提袋、背包、灵通用品袋需要都需要在收纳系统中安排合适的位置。从好意思不雅层面上来讲：收纳空间需庇荫性，一般化整为零，将吸纳空间与家居庇荫结合起来。在好意思化家居环境的同期，竣事收纳功能。
83、 家政空间区域
贬责传统装修对家务管事的忽视，家政空间，使日常家政琐碎与生活空间分离、互不干豫。家政空间从实用功能上讲，需抖擞机洗区、手洗区、甩掉区、收纳区的不同分区和功能要求；宽敞的熨衣台面、小电器、卫生纸、洗涤剂、衣领剂等千般家庭杂物可以分类甩掉，专设吊柜、储物柜和水盆柜，按操作流线科学分类，主妇的家务管事因为流线和空间的合理盘算推算而变得疲塌、高效。从东说念主性化的角度上讲，家政空间的构想是对承担了遍及家务活的家长们的礼遇，它给了家居一个浓缩家庭温馨的空间。
84、 家居智能化系统
在客厅与厨房区域立异建树一个集成化末端系统，可视末端系统具备可视对讲、开门等功能，翌日在产品和客户进一步细分的前提下，这个功能还可以竣事电视、DVD等功能的重叠。家居智能化系统还包括主卧间24报警按钮，厨房煤气报警系统等智能安防系统。家居智能化系统，科技让东说念主更疲塌。
红树西岸家居及社区智能化讹诈，在深圳走在了前边。在红树西岸，智能家居系统特设五重安防，从小区周边的智能探伤器、小区内智能警示系统、大堂智能门禁和自动识别业主身份电梯到智能门锁和室内层层防护模式设定，保证了业主的居住安全性和个东说念主空间的深重性；在红树西岸，墙上头板、手机、末端显示器、PDA、遥控器等都能成为限度家中电器的主脑，使生活变的约略和疲塌；在红树西岸，室内的灯光、窗帘、音响（布景音乐）、空调及通过CNHOORAY（日讯）选购的智能家电等均可预设为不同组合的室内场景状态（如烛光晚餐场景、诞辰PARTY场景、下昼茶场景），而转换到这些室内场景状态只需按一个键即可；在红树西岸，对有线及无线聚集的充分利用，使业主不管身在何处，只须接通聚集，红树西岸的家就会尽在“视线”和掌抓之内。
智能化方面，作为后发者曼海宁也积极尝试东说念主居与科技的颐养，其不仅遴聘了国内仅有少数豪宅使用的，具有27项功能的HBS智能感应防盗门锁，还为每一户单元均安装的Shidean可视对讲系统，此是全球安防品牌法国罗格朗集团旗下产品，具有7大功能。位于盐田的上东湾在智能化讹诈也表现得可以。
85、 恒温恒湿毛细管空调系统
科技与品性的颐养铸就有味。三湘海尚立异启用恒温恒湿毛细管空调系统，特有无风感、无杂音、恒温恒湿状态，室内温度保持在20-26℃，湿度保持在40-60%，为您营造怡然健康的环境；重金引进品牌德国旭格门窗系统、法国圣戈班Low-E玻璃，以欧洲节能窗型规范缔造标杆。
86、 物业管家 金钥匙定约
“中国物业治理东说念主”陈之平先生在参加房六合“好屋子品鉴团”时暗示，好屋子除了地段、除了经营盘算推算、建筑盘算推算等等之外，他主要强调是从服务和从资产治理角度。他认为一个好资产要求翌日的治理和服务的营运商能在建筑、经营盘算推算，以及材料、征战选型时提前介入，这样才能够站在以后营运和治理的角度来对扫数提议合理化缩短成本的建议。现实上消费者对于真实如何去选好屋子并不是很领会，是以许多业主在入伙的时候，甚而请了验房师，更多是验收屋子里面的东西，但是对扫数小区电梯机房、水泵房等等这些地点，甚而小区的记号、园林，莫得东说念主去看。现实上，这些都有很大关系，真实的物业治理是在于扫数资产治理，就是如何延长设施征战的使用寿命。他认为一个好的物业治理公司所治理的电梯给东说念主能用20年到25年，而一个普通物业治理公司可能只可用7、8年，但是大部分消费者却很少在关注这样的事情。
他认为现在资产保值系数通过治理和服务来达到保值的并未几，而是跟着中国房价和地皮价钱的而，少量是物业治理的而。他举了一个现实的例子，在深圳像莲花北这样的住宅，现在和关外住宅价钱就不一样。诚然自身这些区域位置它是的，但是为什么价钱莫得系数起来呢？这就是因为小区原来经营配套问题、泊车位问题等等，是以莫得从物业治理角度使它价值系数得到高潮。
陈之平也提到国际金钥匙定约，其主题、理念就是满足加惊喜。其实就是一种软性的细节服务。对于中国来说，目前贫苦的就是服务。
87、 地段！地段！地段！
李嘉诚先生对房地产有句名言：“地段、地段照旧地段”。这不仅成为房地产界的说一不二，也成了购房者必须计议的前提。自然，如何表示“地段”亦然一个颇值得探讨的话题：，地段不等同于地皮，其主要了得位置、坐标，其进犯性是要通过周边买卖配套价值来诠释的。其二，地段具有浓烈的地舆属性，这亦然成就好屋子的自然秉赋，好地段也不等于繁华市区，更是恰当东说念主居之所，好屋子应该像是从地皮上孕育出来得一样，与周边环境能有很好的妥洽。
其三，地段亦然一种级差地租的见地，是社会各样资源、金钱、时候等千里淀的收尾。
每一个好地段都会诞生一个传奇！
88、 海景地标
一座好屋子不仅一笔贵重的资产，更是一个坐标，一个坐落于深港和会的具有国际化湾区的好屋子无疑就像一座灯塔。屹立在深圳湾南端的鸿威海怡湾集城市中枢位置和湾区有数的一线海景于孤苦孤身一人，更是从西部通说念进入深圳眼看到的建筑物，名符其实的海景地标。为了限定地抖擞不雅海的需求，海怡湾耗资千万将扫数地块举高六米，并打造了4.8万平方米的东南亚风情台地园林。举高后的海怡湾极昼海景大宅90%的单元具有无敌海景，户户施舍空中花圃主力户型更有9.3米长不雅海阳台，极目望去，深港和会、海天一色，尽收眼底。
89、 公园物业
在深圳能称得上公园物业的楼盘，照实未几，公园大地算是一个，与熙龙湾同属于深圳纯大户豪宅大盘，也不只是是地段，从某种意旨上刷新了龙岗东说念主居面庞！众所 ，作为的城市，公园的作用是了然于目的：全球场面、城市绿脉、文娱失业地、……公园，本是当代城市出现就有的产物，亦然城市里常见之物，但跟着纽约公园的物业的出现，让咱们有了从头扫视公园物业价值的机会。公园大地座落于有着189公顷，深圳市政公园——余石岭猴子园旁，开发商打造了30万幽谷中海园林，坐拥三号线祯祥站、爱联站双口，竣事罗湖和福田30生活圈；另外，有15家中外金融机构、天虹阛阓、岁宝百货等全球配套环绕拱卫；大型买卖Coco Park、山姆会员店等行将进驻龙城；交通六通四达，水官高速、龙翔大路等城市快速干说念尽在目下！而公园的价值，也因东说念主居而显得有价值和活力，龙岗也因公园大地舆所自然地成为深圳东说念主的居所。值得一提的是，现推出的公园大地•琅峰，一线峰景170平米四房大宅，南北通透，双主卧盘算推算，客、餐厅跃式分区，南北双景不雅阳台，可以近距离观赏山景、园林、公园、景不雅！
惠州巽寮金海湾
【物业类型】
90、 纯大户社区
在“90/70”布景下，深圳当下的楼盘可谓是90平米以下小户与90平以上的大户型杂糅不胜，熙龙湾很好地在战术出台前障翳了这一问题，使“纯大户社区”成为购房者不可或缺的关注的对象。熙龙湾（二期）与（一期）一起共同打造约400000平方米的超大领域滨海豪宅社区，其中（二期）总建筑面积约140000平米，总户数689套，包括高层3、4、5房、复式及洋房等产品类型，套均面积约170平方米，且均为无拼合的纯大户型盘算推算，特有纯真大户圈层文化。熙龙湾多数户型南北通透、方正实用、功能分区科学较为合理，舒居圭臬。其开发商鸿荣源的作为深圳品性地产的代表，在购房者中口碑可以。
91、 社区
占地10万平方米的江南新苑，北邻新港西路，距中大、晓港出口仅百步之遥，西临东晓南路，有30多条公交廓清，可六通四达，周边配套纯熟完善。中山大学、广州好意思术学院等与江南新苑仅一齐之隔，的生态、与交通条款，都为该项目打形成为“后小康生活模式典范”奠定了后天不良的自然基础。小区内有上百棵原生大树，超5万平方米立体园林，绿化率达到30%，项目讹诈规划机生态仿真模拟时刻，通过现象测试，让家家户户获取充分的透风、甩手的阳光与怡然的气压。即即是冬日，暖暖的阳光不仅能照入北向的园景单元，还能熏陶名副其实的阳光车库。另外，园林也在全球空间上计议得更为精采。亲水荷塘、小广场、风雨连廊都在细节的处理上督察了老东说念主打太极、聊天，母婴溜达，年青东说念主灵通等各方面的需求，使其成为“文承三代大宅，乐享东说念主居新主义”的经典名盘。
92、 旅游度假地产
不雅澜湖高尔夫球会、骏豪地产集团有限公司副总司理洪刚在接纳房六合采访时称，失业地产是房地产业发展的更高线索。买卖地产的见地咱们要把它庸碌化，而不要聚集在一个写字楼，或者一个传统的购物见地里面。在买卖地产中阛阓是体验性消费，而失业产业同样属于体验性消费。咱们要在骨子一致的前提下去发掘人人对失业地产更高度的认同。如果说有所不同的话，失业地产会带来一个另一个公道：健康。诚然不雅澜湖地皮面积大，但政府不会批这样多建筑面积，是以其他的面积就变成了绿色。在不雅澜湖这里是一种健康的生活，不会让你生活在水泥钢筋里。失业产业就是买卖的见地，但变成了一派绿色生态购物及生活交游的平台，而这个平台更健康、品性更高。
深圳抽象开发研究院旅游与地产运营主任宋丁认为，以房地产开发糊口空间差别的话，向内是城市更新转换，向外就是发展旅游地产。旅游地产是“逆城市化”的推广，外延式发展的一个向阳产业，东部华裔城的顺利开发就是一个顺利案例。跟着珠三角金钱东说念主群的扩大，“2生活圈”的形成，以及沿海高速的开通，深圳大鹏湾再向东，处于惠州的东部湾，已被从头假想。疾足先得的金融街参与开发的巽寮金海湾项目，已连结货仓10数家，货仓集群堪比亚龙湾。字据经营，金海湾南区极乐世界将建成亚洲的度假生活胜地之一。另外，各大地产巨头如华裔城、合生、万科、中信、碧桂园、恒基、合正等依然登陆东部湾进入旅游地产开发，这都将对广东省旨在打造珠三角的滨海旅游度假均分得一杯羹。
不雅澜湖高尔夫失业地产
93、 都市抽象体
都市抽象体，也称mall，作为都市文化、文娱、体闲、消费等步履的抽象体，可谓是城市中的城市。在住宅发展日趋纯熟之时，买卖地产的期间依然到来，其中都市抽象体也越发令东说念主关注。如果说，一套好屋子是好生活的初始，那么，都市抽象体将让生活更好意思好。事实上诠释，纯熟的如，万象城之华润幸福里，海岸城之后海，京基百纳之红树林，益田沐日广场之华裔城，正在缓助中的宝龙太古城之深圳湾，也颇值得期待。另外，莱蒙都会买卖、华强北的中航城、中航龙华抽象体项目、龙岗银河COCOPARK、宝安区的抽象体、岗厦的金城大百汇以及析深圳东部大亚湾都市抽象体灿邦国际，将成为城市的新地标。
94、 配套先行
碧桂园沐日半岛的开发模式颇有点名满宇宙，那就是采用了配套先行的模式，以皆全的配套设施来打动买家的“芳心”。在楼盘现场可发现，诚然大部分的别墅以及洋房都处在准现楼的阶段，但配套设施如“旧地里”主题公园、高尔夫球场、五规范的货仓、买卖街等都已全部落成。按五规范建造的碧桂园沐日半岛货仓，充满了浓郁的亚热带风情，360°拥抱湖景高尔夫球场和群山叠翠的大自然缓和。而充分利用自然的湖泊、山坡等充满情性的地形地貌而建的27洞国际规范的高尔夫球场。碧桂园沐日半岛总占大地积近万亩，位于花都子山原生态圈，处于广州新白云国际机场板块失业度假生态区，沿广骄横速至市区环市路金融买卖的直线距离约60公里，时候约40，沿山前旅游大路白云国际机场需约15的，沿广骄横速接驳京珠、广三、广深等高速主线可绵薄抵达珠三角各城市。
95、 （养老物业 寂寞 城市 货仓）
万科在本年布告称，来岁，万科将收拢市场空瑕玷，推出两类产品，使产品线关注“两端”。一类是健康养老物业，目前，中国东说念主口依然有1.1亿老年东说念主，占总东说念主口的8.3%，万科这类物业依然研究3~5年时候，来岁包括北京等在内将有约3个项目落地。另一类为抖擞年青东说念主居住的寂寞。类似19平方米的户型面积带寂寞卫生间，在地皮稀缺性了得，房价快速发展后，这类物业将是年青东说念主所接纳。与CLD的性质不同，城市一般处于城区，只为CBD的城市精英服务。城市以其地段，基本无谓计议交通及生活、买卖配套，因为政府市政为此准备好了一切。此类物业近几年备受者追捧。比如罗湖万象城的幸福里，福田CBD的葵花、高发城驰，以及宝安区天健前卫空间、技俩年花郡，还有东莞长安沃多夫。
货仓是介于住宅与货仓之间的一类物业。其的亮点就是加入了货仓式治理，加强了运营治理，提高了资产质地。此类物业多是复式小户型，装修厚爱，景不雅较好，客群需求比拟精确。福田CBD的葵花是一个典型案例。另外，位于深圳前海的东方银座公馆，也正在全新演绎：国际货仓式非毛坯+国际货仓式服务+品位生活方式，其货仓地产开发资格布景，使其物业增色不少：遴聘球盘算推算，厨卫、电器、建材品牌，KEYLOCK门锁可识别业主指纹，四种智能开锁方式，给您首领级安全保障；高透中空LOW-E玻璃隔间隔热又可防紫外线，兼备节能与好意思不雅的双重高规范；德国“诺托”五金配件具有细密的适用性、好意思不雅性和耐用性；依托东方银座好意思爵货仓多年国际货仓服务资格，配以系出的25K金管家物业服务，给东说念主以品位生活的假想空间。
城市及货仓越来越受到市场青睐
96、 非毛坯
住宅非毛坯，国内房地产界已喊了多年，但实践老是很难，这不只是是成本的问题，也有时刻的问题，更有结识问题。因为从可持续发展角度看，非毛坯既是住宅产业化的想法，亦然低碳建筑发展形式所趋。在中国房地产行业中，万科集团董事长石率先承诺，万科翌日将巩固竣事住宅开发非毛坯化，鞭策绿色住宅产业化。中国目前每个城市销售住宅600万套，现在80%是毛坯房，一套产生2吨垃圾，每年多产生1000万吨建筑垃圾。而目前万科的产品中非毛坯产品依然占了一泰半，2010年产品将基本全部为装修房产品。2010年2月，石在“城市的发展与咱们的责任”主题论坛演讲中强调：2020年，咱们要达到国度绿色规范，竣事工业化的制造方式，建筑材料制造与运输过程要节能30%，清洁能耗比普通住宅要缩短20%。并暗示绿色竞争力的提高亦然企业责任感的体现。（图片来自房六合博客张令郎）
像搭积木一样、造汽车一样造屋子，从240东说念主七天一层楼到70东说念主五天一层楼，从建筑工地的农民工到当代化工场的产业工东说念主……这就是翌日住宅建筑的主流模式。据称，中国翌日的保障房缓助是鞭策住宅工业化的好时机。
东莞基地内的c标样板房阳台也作了收纳空间
可以洗铁锅的“加大码”水槽硬质台面着重名义刮花 如斯漂亮的装修，万科通过集团采购等成本限度技能，每平方米价钱低到你想不到
97、 工场化住宅
住宅工场化就是住宅的主要组成部分（承重的墙体、梁、柱、楼板以及楼梯）均在工场生产，字据施工需要，到工地对这些构件进行搭建拼装。这种方式已成为发达国度住宅缓助的主流时刻,在日本、新加坡和西洋等国住宅建筑中预制构件率均达到了85%。住宅工场化包括了四层涵义：住宅建筑的规范化；住宅建筑的工场化；住宅生产、经营的一体化；住宅引诱服务的社会化。工场化制造是住宅领域的一次大变革，通过变革，房地产开发将成为一个可以用数字进行精益治理的规范经过，何况是可延展、可复制、可持续的，从而使房地产开发领有了一个资源整合的平台。在国内也进入住宅工场化实验、实践的也并非万科一家，高大，皇明等企业也在介入。作为国度住宅产业化基地10余年的集大成之作，世博会的高大馆充分展示了住宅建筑“工场化制造”的魔力，在高大集团董事长张跃亲笔修改的《为什么来高大馆》中，他甚而有些秘密地说，在此，东说念主们将“寻找70亿东说念主的想法……”
98、 CLD居住区
跟着城市的变大，CBD的主邀功能主要用于与买卖行为，主要的居住功能被离区有一定距离的CLD所取代，如位于福田以北的龙坂，现在已演变成居住区，主要为CBD服务。
99、 市政经营
2010年，国务院批准特区经济一体化与前海区，其的变化就是加大关外基础设施、全球配套的进入，外传以后将有能够比例在关外。这对关内关外的居住一体的意旨是巨大的，不仅是交通上，还有、文化、法治、医疗、体育、生活等方面将发生好的变化。
另外，前海被经营为翌日与福田区并驾皆驱的市级，被温总理称之为是“深圳的翌日”，颇具假想空间，30年前的深圳也不外是一座小渔村。字据国务院经营，前海将成为深港合作共建当代服务业的示范区，定位为深港合作先导区与机制立异区，港澳及东盟服务业和高技术产业合作的载体。在政府经渔利好的情形下，前海的房地产市场越来越受到置业者的关注。
100、 品牌
品牌的进犯性，已不由分说，但已常被东说念主忽视。对于中国房地产市场而言，真实的市场化也不外的十余年，对品牌的贯通也自然不如西方东说念主那么深刻。更进犯的是，真实能经得起顾主考验的品牌确凿是少之有又少。 品牌，源出古挪威文Brandr，意谓“烙迹”，至少包括几个方面的信息：产品或企业中枢价值不雅、商品昭彰识别系统、质地和信誉保证、超越人命周期无形资产和丰富的个性、情谊、文化记号系统。品牌至少包括四个线索：度、好意思誉度、丹心度与梦想度。北京中指信息时刻研究院中国房地产10研究组是中国房地产品牌价值研究与发布机构，已持续进行了七年，备受购房者和开发商的庸碌关注与顾惜。2009年该机构华南发布会显示：碧桂园、融侨、、喜兆业、建发、深业、华发、联发8家企业蝉联华南区域品牌价值10。中海和万科品牌价值分别达到119.85亿元和119.55亿元，一语气四年当先行业发展，紧紧占据行业教会公司品牌位置。对好屋子而言，品牌不仅像“钱树子”，且更好地突显业主身份的荣耀感。
101、 资产重估
经过一轮国际“金融危机”的冲击，东说念主们对“资产”的兴味越来越浓。这不只是是东说念主们专科意旨上的“资产评估”，而是在市场剧烈波动中对资产价值的从头评估发现。如世联董事长陈劲松在房六合博客中所言：任何东西，只若是商品，其价钱的赶快变化，不管是快速高潮，照旧快速下跌，都意味着市场对这件商品的“从头估值”。 他说，万古候总谈供需关系，已初始站不住脚，更多则是一种货币现象。现实，出现“资产重估”，亦然全球化与市场经济下的产物，的屋子随了居住外，还肩负着与融资功能，其实订价远卓绝了供需关系，而与“是平的”布景下的金融货币、资源配置、本钱流动和城市化等商量在了一起。需要指出的是，在通胀布景下，房地产兼顾了、储蓄与消费功能。
【参考】
《建筑盘算推算师绵薄速查手册》，中国建筑业出书社，（好意思）朱莉娅•麦克莫罗
《建筑师趣话评说家居营造》，出书社,（好意思）布朗•罗尔斯顿
《房六合好屋子品鉴团》系列及：贺承军、 燕、宋丁、陈之平、胡冶明、万亮、邓志旺、饶小军、袁易明、魏达志、戴欣明、陆益辉、余绍元、陈世民、受之、陈劲松、李亚夫、赵庆祥、黄干达、何劲，活跃地产博客世泰、图腾镜、凤凰树、李宗苗、青忠贵、永胜、湘军一雄、风林火、火雷风、怒斥诺雷、风语、华仲占、风浪大少、好意思亨、瑞桥、盘算推算师、深晚一兵、他山、巍巍梓、一弘、异形、张令郎、丁延平、贺立立、萨丁、展少爷、老揭、项少龙及关注购房者讼师顾问人团等。
万科、金地、华裔城、鸿荣鸿、技俩年、不雅澜湖、碧桂园、潜龙曼海宁、地业地产、信义地产、东方银座公馆、大东城等开发商提供贵寓。
【附：国度缓助部公布小康住宅的十大条规范】
小康住宅是由缓助部在各大城市携带缓助的面向21世纪初的民众住宅，其定位规范是“科技先导、甩手超前”，称这将是我国住宅产业翌日发展的想法。这种住宅应该具备以下一些特征：
1.套型面积稍大，配置合理，有较大的起居、炊事、卫生、贮存空间。
2.平面布局合理，体现食寝分离、居寝分离原则，并为住房留有装修转换余步。
3.房间采光充足，透风细密，隔音成果和照平在现存国内基础规范上提高1—2个品级。
4.字据炊事步履要合理配置成套厨房征战，改善排烟排油透风条款，雪柜入厨。
5.合理分隔卫生空间，减少便溺、洗沐、洗衣、化妆、洗脸的相互干豫。
6.管说念聚集，水、电、煤气三表出户，增多保安厝施，配置电话、闭路电视、空调专用廓清。
7.建树门斗，方便更衣换鞋；展宽阳台，提供室外休息场面；合理盘算推算过渡空间。
8.住宅区环境怡然，便于纪律遏止和噪声抽象治理，说念路交通组织合理，社区服务设施配套。
9.垃圾处理袋装化，自行车就近入库，预留汽车泊车车位。
10.社区内绿化好，景象宜东说念主，体现出节能、节地的特色，成心于保护生态环境。
缓助部颁布的2020年全面缓助小康社会居住的21项计划（略）
卫生组织界说“健康住宅”15项规范
卫生组织界说的“健康住宅”有如下规范：
1.会引起过敏症的化学物资的浓度很低；
2.为抖擞点的要求，尽可能不使用易散的化学物资的胶合板、墙体装修材料等；
3.安装换气性能细密的换气征战，能将室内稠浊物资排至室外，是对高气密性、高隔热性来说，必须遴聘具有风管的换气系统，进行定时换气；
4.在厨房灶具或抽烟处要安装局部排气征战；
5.卧室、厨房、茅厕、走廊、浴室等要全年保持在17℃—27℃之间；
6.室内的湿度全年保持在40％至70％之间；
7.二氧化碳要低于1000PPM；
8.悬浮粉尘浓度要低于0.15mg／平方米；
9.噪声要小于50分贝；
10.的日照确保在3以上；
11.安装足够亮度的照明征战；
12.住宅具有足够的抗自然灾害的才智；
13.具有足够的东说念主均建筑面积，并确保深重性；
14.住宅要便于督察老龄者和残疾东说念主；
15.因建筑材料中含有无益蒸发性有机物资，住宅完竣后要隔一段时候才能入住，在此期间要进行换气。
卫生组织对于健康水的三项规范为：
健康水的三项规范
一、莫得稠浊的水（称为清水）
二、莫得退化的水（称为流水）
三、适合东说念主体生理需要的水（称为整水） 风险控制
