经济危急拒绝10年之后，好意思国的住房领有率较着下落，2005年，好意思国69%的家庭有我方的住房，但今天这一比例仅为64%。年青东谈主中这一比例更低，2015年35岁以下成年东谈主住房领有率独一不到35%。

在这一布景下，有巨匠展望好意思国约略会迎来购房的新一轮飞腾，脱落是年青一代。

那么，首次购房的场地选在那里更好呢？首次购房要幸免犯哪些乖僻呢？

遴荐这几个城市最好

依据SmartAsset东谈主口源流30万的好意思国城市住房承受才智、典质贷款可操作性以及住房市集的牢固性等数据，又计划了这些城市所领有的典质贷款机构数目、每单元面积的住房价钱以及曩昔五年中价钱的波动性等身分，巨匠给出了如下的建议：

1.俄克拉何马州俄克拉何马城（Oklahoma City, Oklahoma）

该州最大的城市，房市价钱合理，市集牢固。据Zillow的数据，每普通英尺平均价钱为77.67元，在东谈主口源流30万的66个城市中排在第10低的位置。这意味着首次购房者可能会更容易在预算之内找到满足的住房。

与此同期，俄克拉荷马城住房市集在曩昔四年发扬最为牢固，联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency, FHFA)公布的季度房屋价钱指数自2010年之后仅下落4次（与上一年同期比拟）。

2.俄克拉荷马州塔尔萨市（Tulsa, Oklahoma）

同俄克拉何马城比拟，塔尔萨偏小，住房市集较为实惠。尽管它的典质贷款机构较少，但物业价钱较低。塔尔萨每普通英尺房价71.83元，是好意思国最低的五个城市之一。

3.印第安纳州印第安纳波利斯（Indianapolis, Indiana）

在大城市中，除底特律外，印第安纳波利斯是好意思国第二实惠的房地产市集，但在市集牢固性和典质贷款可操作性等王人强过底特律。而且它在贷款资金比例上全好意思第七高，达77％。相同，自2010年以来，FHFA的数据夸耀，房价仅下落5次，是这一项发扬最好的八大城市之一。

4.宾夕法尼亚州匹兹堡（Pittsburgh, Pennsylvania）

这座钢铁城市因难以置信的牢固的市集再次成为首次购房者首选的五大城市之一。笔据FHFA的数据，除檀香山外，匹兹堡的房价自2010年之后从未下落过。

5.得克萨斯州休斯顿（Houston, Texas）

休斯敦领有的典质贷款机构186家，比其他任何好意思国城市王人多，这意味着休斯敦住户在典质贷款购物时有更多的遴荐。

6.内布拉斯加州奥马哈（Omaha, Nebraska）

据典质贷款银行家协会的数据，奥马哈的贷款融资比率比任何好意思国主要城市王人高。2014年，谈格拉斯县（奥马哈所在地）这一比例高达83％，而好意思国各大城市平均值为69％。

7.堪萨斯州威奇托（Wichita, Kansas）

威奇托再次成为首次购房者首选的十佳城市之一。它的购房承受才智，即收入与住房老本比率在好意思国各大城市中排行第二。自2010年以来，它的房价出现10次下落，不外，仍低于寰宇平均值。旧年房价高涨了3%。

8.得克萨斯州圣安东尼奥（San Antonio, Texas）

曩昔数年，圣安东尼奥的房地产市集得到了蕃昌的发展，笔据FHFA数据，从2014年第三季度至2015年第三季度房价高涨了8％，从2011年底以来，房价一直呈上升趋势。不外，这一地区房价仍荒谬实惠，每普通英尺价钱为80.50元，而全好意思最漂后的市集（旧金山）的价钱为855.75元。

9.肯塔基州路易斯维尔（Louisville, Kentucky）

边境城市路易斯维尔是肯塔基州经济和文化的中心，投合第二年被列为首次购房者遴荐的十大城市之一。同期，因运转老本低，它也曾年青东谈主创业的最好城市。

10.得克萨斯州达拉斯、沃念念堡（Dallas, Texas and Fort Worth, Texas）

这两座相邻城市第一次成为首次购房者遴荐的十佳城市，近几年它们的房产王人出现了增值。笔据FHFA的数据，从2014年第三季度至2015年第三季度达拉斯房价上升了11％，沃念念堡为9％。一朝这种趋势持续下去，新址主将会从中赚钱。

那么在购房历程中如何幸免乖僻呢？

首次购房幸免9大乖僻

1、超出预算

每个首次购房者王人有这么的感受，比如说“我的预算是买40万的屋子，但阿谁45万的看起来更令东谈主心爱。”

布里斯班买家代理公司Property Searchers的董事Scott McGeever先生说，道理谁王人显豁，应该若何作念也无庸赘述，但东谈主们即是明知故犯。

“首次购房失败最主要的原因即是不严格按照预算购买。”

“东谈主们老是想要他们使命不起的东西，”McGeever先生说，“也总有这么的代理非要劝服东谈主们去买不属于他们线索的东西。”

假如一双佳耦的预算即是40万，“险些每一次代理王人会说你有45万吗？好像5万跟5元钱一样似的。”

他说，“骨子上银行决定借给你40万是基于很严格的尺度，比如说两份收入，蜜月期的低利率等，如若源流预算，会使我方财务风险加大，尤其是当利率高涨的时候。”

2、未准备好在现款市蚁合竞争

本日，并不是每个房地产市局势具有的竞争力和漂后的价钱能够与纽约，洛杉矶和旧金山湾区比拟。这些地区的住房价钱过高，远远超出供求，最常见的所以现款收购走动。

不外，计划到畴昔几年，业界预期典质贷款利率和住房价钱将持续高涨，关于准备置业的东谈主士来说，提早作念出财政的准备是十分要紧的。

购房者必须作念出最快的决定，因为市集不休地升温，而较廉价房屋的销售时辰很快。

巨匠指出，准备置业东谈主士在搜索屋子之前，尽可能储蓄更多的首付，计帐个东谈主信用论说中的任何流毒，告捷得到事先批淮贷款。

房产参谋人卡拉皮尔斯(CaraPierce)说，许多首次置业东谈主士甚为烦燥，关联词，购买屋子如同找劳动，这需要大批的时辰来准备。因此，当设想的物业出刻下，就可以有备而战。

3、过度确信网上贷款的资讯

天然许多信贷诱惑员和财务参谋人也残忍买家上网查核按揭问题，可以稽察所购买的城市和县的辛劳，是否有阅历得到VA贷款和FHA贷款，关联词，径直与贷款东谈主会谈可以愈加闪现显豁到贷款的历程。

这个历程可以笔据买家的阅历，典质贷款公司的运作和当前的市集经济而有所不同。

笔据司帐师事务所的一项拜谒，天然有一半的借款东谈主宣称掌捏基本的贷款条件和条目，有近一半东谈主暗示诬陷了相干的用度，条目和业权的用度。

因此，与不同的信贷员交谈，才能感受到相似类型的贷款之间的各异。

他说：“有些时候，有公司不会收取手续费，关联词，随后的利率较高。”

4、过度确信网上列出的房屋价值

当上网稽察房屋价值和街区时，不临幸地産网站的资讯，举例Zillow和Trulia，给购房者的房屋价值出现错觉。

如若买家在网上看到的财産价值为110万好意思元，关联词，其骨子的市集价值为130万好意思元，这将会形成财政亏空。

因此，应该花更多时辰与了解市集的巨匠交谈，才能够准确得悉每一天的市集价钱。

驾车巡缉周围的住户区，亦然一个可以的作念法。

有些房屋可能被其他建筑物荫庇，变成较黝黑的街区，更不值钱。

房産牙东谈主内特(NateSerdy)说：“搜索网站又怎会知谈这些辛劳，举例，位于加州厄尔尼诺格拉纳达的顶部领有一个百万好意思元的海景，关联词，网上列出的价钱独一70万好意思元。”

5、为恭候更优惠的利率拖延购买程度

好意思国信用社协会讲求经济学和统计学的副总裁迈克·申克指出，如今3%的可调利率正处在最低点。如若确切策画买房，可以要求贷款公司提供可调利率贷款，而非固定利率贷款。

6、贫乏永恒念念考

搜索新址子时，买房者很容易喜悦比好意思，而况忽略一些要道信息，举例房屋所在社区，当地畴昔发展和房屋再出售的价值等。看成别称首次购房者，短期内再次出售屋子很可能不是计划重心，但应当加以计划。

约翰逊银行高等房贷信贷员兼副总裁助理迈克·巴奇指出：“购买第一处房产时，你要细则，万一我方的方案发生变化，你能在5年内轻松地把它卖掉。尽量幸免购买那些超等漂亮或者乖癖的屋子，除非你在经济上十分迷漫，能够使命这些额外的魔力。”

购房者还需要计划购买某处房产的永恒影响。如若房屋所在社区正处在再行诞生的阶段，房屋可能会在近期增值。如若怀着增值愿望购买一些较为老旧的房屋，请记取，这项投资有很大风险。

7、作出情感化决定

尽管房屋合适与否取决于个东谈主喜好和承受才智，关联词在签署购房协议前，购房者需要把情感和决策分割开。只是因为心爱屋子的建筑作风就忽视发霉的地下室或者吱嘎吱嘎的地板会让买家在畴昔花许多冤枉钱。

花点时辰进行仔细狡计，而况为每一处房产列出优差错，用一种客不雅感性的见识来作出购房决策。请记取，不论是房产中介也曾躬行上阵的房主，王人会应用多样营销战略向潜在买家倾销房产。听取不答允见，但也需要作念好作业，这么才能确保我方在畴昔几年内王人会对将要购买的屋子感到满足。

8、忽视掩饰用度

除了月供外，购房者还需要计划房屋重视、样子和房产税等用度。如若买的是老旧房屋，很可能最终需要费钱进行维修和鼎新。此外，还需要计划房屋重视和房产税等额外支拨。

房贷商或者房地产中介不一定会提供这类信息，因此，购房者需要我方搜寻此类支拨的信息——可以让验房师提供一张近期需要看管的已有或潜在问题清单，还可以计划计议土产货区的装修巨匠或者建筑师，为可能的翻修和房屋改善方案估价。此外，不要忽视搬家老本，买房者可能还需要购买额外的居品来嘱托更大的生存空间。

9、祈望房屋将来会增值

许多首次购房主谈主士进入终生积累，但愿将来5至7年之后，再出售房屋以赚取更大的利润。

桑佛德大学经济学助理证据卡登(ArtCarden)说：“2000年技术，许多东谈主因此而亏空惨重。天然，如若购房的财富相等于支付房租，这可以是很大的保值资产。”

事实上，购买屋子之后，有大批的财富投资，从修剪草坪至紧迫维修等，这些用度有可能比租屋更为漂后。

卡登说：“股票是比房地产更好的投资，至少，我从来毋庸找管谈工东谈主来维修抢救。”