嗨，列位老诚，周末好。

农行小达东说念主又和群众碰头啦。

上一次小达东说念主先容了若何用农行掌银撸羊毛，受到了老诚们的表扬。

小达东说念主再接再厉最近又整理了魔王人的购房攻略，孝顺给列位老诚。

一、上海限购计谋

图1

列位老诚看明晰了吗？

如若您是外地户籍东说念主士，不要火暴，往下看。咱们还有稀奇的外地户籍东说念主士购房攻略哦。

二、外地户籍东说念主士购房攻略

外地户籍东说念主士在上海购房需要什么条目？  

1、外地户籍东说念主士在上海只可购买1套（商品房）住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但浑家两边必须至少有一东说念主社保或个税，自购房之日前承接交纳满5年及以上。

3、外地户籍东说念主士在外地的房产不料想在内，惟有上海莫得房产就不错购买！

4、居住证满三年（免交房产税）

所需解说：

1、身份证

2、授室证

3、户口薄

4、收入解说

5、征税解说

6、居住证

三、上海购房贷款计谋

1.贸易贷款

图2

（1）住户家庭购买首套住房（即住户家庭名下在本市无住房且无贸易性住房贷款记载或公积金住房贷款记载）央求贸易性个东说念主住房贷款的，首付款比例不低于35%。

（2）在本市已领有1套住房的、在本市无住房但有贸易性住房贷款记载或公积金住房贷款记载的，购买豪迈自住房，贸易贷款首付款比例不低于50%；购买非豪迈自住房的，贸易贷款首付款比例不低于70%。

2.公积金贷款

图3

（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存员工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或便是90平低首付比例为20%。

（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至豪迈商品房50%和非豪迈商品房70%、二套豪迈商品房贷款利率上浮10%；二套豪迈商品房个东说念主贷款高名额下调10万元。

（3）住手向已有两次公积金贷款记载的员工家庭从新披发贷款。

（4）借债东说念主以公积金缴存账户余额折服贷款额度的倍数从40倍下跌到30倍。

（5）严格引申住建部还款能力的料想比例调减为每月还本额占工资基数不擢升40%。

！小贴士：上海豪迈住宅和非豪迈住宅的诀别

豪迈住房应该同期在房屋类型、成交价钱、建树面积三个方面快活如下尺度。弗成同期快活条目的为非豪迈住房。

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不及五层的老式、新型里弄、老式里弄等。

（2）成交价钱：内环以内：≤450万元/套；表里环之间：≤310万元/套；外环之外：≤230万元/套。

（3）建树面积：单套建树面积≤140正常米。

四、上海买房经由不动产交游登记缩至5个使命日！

图4

一口受理、里面流转、并联审批、长入时限。即由受理窗口长入收件后，房屋景象查询限购审核、税收征管和不动产登记里面流转，并提供EMS快递服。

图5

五、上海房产税征收尺度

图6

六、二手房交游税费

图7

七、上海市及各区交游中心

图8

看了那么多，是不是有点晕，其实列位老诚办贷款无用那么穷困，径直找农行闸北支行个东说念主贷款中心就不错了。

咱们在这里：

图9

洛川东路339号，电话021--56388612

                    021--56388591