国资收储商品房的风也吹到了深圳。

8月7日，深圳市安堵集团有限公司(以下简称“安堵集团”)发布《对于收购商品房用作保险性住房的搜集通告》(以下简称《通告》)。《通告》称，为积极构建“保险+市集”住房供应体系，顺服“市集化、法治化”和两边自发原则，安堵集团所属企业拟开展收购商品房用作保险性住房职责，搜集期限至2024年10月31日。

搜集范围包括深圳市(不含深汕越过互助区)范围内商品房性质的住宅、公寓、寝室等，优先及第整栋或整单位未售、可杀青阻滞处分的楼栋技俩(房源)。

另外，被收购房源需餍足四项条目，包括：位置合适，处于交通便利、配套依次较为皆全的区位；户型面积合适，原则上技俩(房源)主力户型面积应餍足深圳市保险性住房户型、面积(65平素米以下)要求；生存便利，周边地铁口、公交站，具备基础依次、生存配套相对完善等宜居条目；手续皆全，须四证皆全，保证项见地正当合规性，餍足金融机构的贷款要求。

上海易居房地产预见打算院副院长严跃进暗示，这次深圳收购库存房源的操作，圭臬和其他城市不异，回顾起来即四个维度——楼栋圆善性、区位与配套有上风、户型匹配保险房要求、产证合规。“实质上最中枢的少许即是区域具备产业基础，这和各地保险房中落实职住均衡的导向关联。”

    

安堵集团进场收储，市集焦点辘集在两方面：一是收储对象，二是收储价钱。

“深圳这次收购商品房作念保险房，一个看点是面积相对相比小，主要以65平素米以下为主。”广东省城规院住房计谋预见打算中心首席预见打算员李宇嘉暗示，这是因为住建部明确建议存量收购作念保险房一定要餍足当地对于保险性住房的最低面积圭臬。“不仅是深圳，世界其他城市亦然这样要求的。不成为了去化库存而收购商品住房，而应该是在餍足保险房计谋要求的前提下，股东存量收购。”

按照市集供应情况，深圳主力户型在65平素米以下的技俩较少。字据深圳华夏预见打算中心监测，当今深圳仅极个别住宅类技俩在户型、整栋/单位收购等方面合适条目，合适条目的大都以公寓、寝室技俩为主，也包括一些住宅、公寓混搭的技俩。

安堵集团要求提供的《参与搜集技俩(房源)信息登记表》显现，被收购对象需填写预售均价(如有)和意向收购价，意向收购价“仅算作意向摸排”。

“中枢暖热门，在于用什么价钱收，以及有几许钱、能收几许。”深圳一闻明房企营销东说念主士向期间周报记者暗示。

“深圳指定安堵集团股东收储职责意味着，杀青资金均衡是存量收购的第一原则。”李宇嘉指出，配售型保险房的价钱是同区域商品房价钱的5-6折，如果要资金均衡，收购的价钱可能要更低。因此，安堵集团选拔的收购对象主若是存在保交房压力、债务压力和资金链压力的技俩，收购的价钱应该是本钱价梗概是“白菜价”。

在深圳之前，已有多个城市股东收储职责。

华夏地产预见打算院统计数据显现，为止7月30日，已有超60个城市出台场地政府或国企收购存量住宅用作保险房的计谋，既包括广州、郑州、杭州、重庆等超大特大城市，也有庐江、济源等县或县级市。

当今来看，国资收储后果仍有待考研。

“从各地存量收购的情况来看，基本上还处于前期摸排需求的流程中，反应的情况，一方面是合适的技俩相对有限，另一方面建造商清静廉价卖给国企的意愿相比低。”李宇嘉以为，当今还处于两边博弈的现象，许多市集主体以为政府判辨过存量收购来提振市集、救济建造商，因此还恭候大手笔资金参预，但从资金均衡的角度来看，这是不可能的。

前述房企营销东说念主士以为，“政府、房企和安堵，三方利益很难整个达成一致风险控制，就看谁让利。”